Дело № 2-1600/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года г. Ачинск Красноярского края Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В., при секретаре Саюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдина А.А. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Бурдин А.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании квартиры <адрес> частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.02.2000 г. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, надворные постройки. К квартире прилегает земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, Бурдину А.А. необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.3). Истец Бурдин А.А., представитель истца Лычковская Н.П., третьи лица Чупахин А.А., Картамышева Е.Н., надлежащим образом извещенны о времени, дате, месте судебного слушания (л.д. 16, 20), в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Чупахин А.А., Картамышева Е.Н в письменных отзывах по заявленным исковым требованиям не возражают (л.д.14, 15). Представитель Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.20), в судебное заседание не явился, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.18). При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ). В ходе рассмотрения дела установлено, что Бурдин А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.03.2000 г., который был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.6). Право собственности Бурдина А.А. на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2000 г. (л.д.5). В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Данная квартира является трехкомнатной, расположена в одноэтажном жилом доме (л.д. 7-9). Согласно заключению Главного архитектора города Ачинска от 24 июня 2011 года № «О возможности признания квартиры частью жилого дома», возможно признать <адрес> частью жилого дома по адресу: <адрес> учитывая, что квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более <данные изъяты> кв.м.; в результате признании квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 11). На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца Бурдина А.А. не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца– собственника, удовлетворение его требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности, что не противоречит закону. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования, Бурдина А.А. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Признать за Бурдиным А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.В. Сисюра