№ 2-3433(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В., с участием представителя истца Червякова М.М., действующего на основании доверенности от 18 апреля 2011 года, выданной сроком на 3 года, Червяковой Т.Л., при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова М.М. к Назарову А.А. о признании права пользования общим имуществом в жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Червяков М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Назарову А.А. о признании комнаты, общей площадью 16.8 кв. метров, расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес>, местом общего пользования (общим имуществом) в жилом доме, признании за истцом права пользования указанным помещением (санузлом), обязании ответчика устранить препятствия в пользовании санитарным узлом и обеспечить свободный доступ в санузел. В обоснование иска истец указал, что проживает в <адрес>на условиях социального найма. Квартира истца состоит из жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв. метров и располагается в бывшем общежитии коридорного типа. Ответчик Назаров А.А. является соседом Червякова М.М. и проживает в квартире № по указанному выше адресу. Квартира ответчика состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 33,1 кв. м., жилой площадью 22,2 кв.м. и является его собственностью. Напротив квартир № и № находится санитарный узел, включающий в себя туалет, ванну и умывальник, общей площадью 16,8 кв. м. и являющийся местом общего пользования. Ответчик Назаров А.В., считая указанное место общего пользования своей собственностью, чинит истцу препятствия в пользовании данным санитарным узлом, а именно закрыл указанное помещение на замок и не разрешает истцу пользоваться им по назначению, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-5). Истец Червяков М.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 44), в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие с участием своего представителя Червяковой Т.Л. (л.д. 32). Представитель истца Червякова Т.Л., действующая на основании доверенности от 18 апреля 2011 года, удостоверенной начальником Д. выданной сроком на 3 года (л.д. 13) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Назаров А.А. неоднократно вызываемый в судебное заседание судебными извещениями ( л.д. 20, 50), путем вручения судебной повестки для передачи ответчику через лицо, проживающего в квартире истца ( л.д. 33), от получения судебного извещения о времени и месте судебного заседания уклонился, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции ( л.д. 29-30, 47-48), в судебное заседание не явился. Принятыми мерами ответчик извещен судом посредством телефонограммы, в которой ответчик сообщил о возможности рассмотрения дела без его участия (л.д. 58). На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал. Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствии (л.д. 26). Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с п.п. 3,4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с подпунктом "а", п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Подпунктами «в», «г» пункта 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Судом установлено, что решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Червяковым М.М. признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях социального найма, признано право Червякова М.М. на приватизацию указанного жилого помещения с обязанием администрации города Ачинска заключить с Червяковым М.М. договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 12,5 кв. метров. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-7) Квартира № по <адрес> расположенная на втором этаже в четырехэтажном кирпичном доме, состоящая из двух комнат, общей площадью 33,1 кв. метра, в том числе жилой 22,2 кв. метра принадлежит Назарову А.А. на основании договора купли-продажи, заключенному между ответчиком и М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Продавцу М. указанная квартира принадлежало на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). Из материалов дела следует, что указанные жилые помещения – квартира № и № располагаются на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, по – соседству, по одной стороне коридора. Помещение санузла, включающее в себя туалет, ванну и умывальник, общей площадью 16,8 кв. м. располагается напротив квартиры № (л.д. 34-39). Согласно объяснениям руководителя Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Б. следует, что дом по <адрес>, согласно технической документации кирпичный, четырехэтажный. Изначально строился и использовался с 1964 года как общежитие коридорного типа. На втором этаже предусмотрено 6 помещений под санитарные узлы, остальные – комнаты. Спорное помещение изначально на плане строения была под номером 5 и значилась как умывальная. Разрешительных документов на переустройство этого помещения не выдавалось. По состоянию на 1996 год составлен технический паспорт жилого дома, и согласно экспликации второго этажа комната значится как умывальная, оборудована санузлом. Закрепления указанного помещения за конкретными комнатами не осуществлялось. Согласно договору купли-продажи в собственности Назарова А.А. находятся три комнаты, расположенные по другую сторону от санузла, не включая сам санузел (л.д. 41 оборот). Таким образом, судом установлено, что помещение, общей площадью 16,8 кв. метров, расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома по <адрес>, выполняет функции санитарного узла, предназначено для обслуживания более одного жилого помещения, для удовлетворения естественных и бытовых нужд собственников и иных пользователей жилых помещений, расположенных на втором этаже указанного жилого дома, в связи с чем, спорное помещение является помещением общего пользования. Представитель истца Червякова Т.Л. суду пояснила, что истец Червяков М.М. проживает в <адрес> на условиях социального найма. Собственником квартиры № является Назаров А.А., его квартира состоит из двух жилых комнат и кухни. Напротив квартир № находится санузел, который включает в себя ванну, туалет и умывальник, общей площадью 16.8 кв. м. и является местом общего пользования. Однако ответчик Назаров чинит препятствия в пользовании данным санузлом, закрыл комнату, ключи никому не дает, считает, что это его собственность. По данному вопросу представитель истца обращалась в Ачинскую межрайонную прокуратуру для проведения прокурорской проверки законности действий Назарова, ей было рекомендовано разрешить данный спор в судебном порядке. То обстоятельство, что ответчик препятствует в пользовании санитарным узлом, в судебном заседании подтвердил свидетель М., который показал, что по просьбе Червяковой Т.Л. весной 2011 года ходил с ней к ответчику за ключом от санузла <адрес> они с Червяковой пришли по указанному адресу, невысокий мужчина в очках, по фамилии Назаров, проживающий в квартире № на их просьбу дать ключи от туалета и входной двери, ответил, что никого туда не пустит, он сделал там ремонт и это помещение является его собственностью (л.д. 41, оборот). Суд, оценив представленные доказательства и учитывая фактически сложившийся порядок пользования помещением общего пользования, реальную возможность совместного пользования общим имуществом, необходимость иметь возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать помещение, общей площадью 16,8 кв. метров, расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома по <адрес>, помещением общего пользования. Признать за Червяковым М.М. право пользования помещением общего пользования, расположенным на втором этаже четырехэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью 16,8 кв. метров. Обязать Назарова А.А. устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования, расположенным на втором этаже четырехэтажного жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 16,8 кв. метров, обеспечив свободный доступ к вышеназванному помещению общего пользования. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.