№ 2-3434(2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Гудовой Н.В.

с участием представителя истца Гусакова Е.Г., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 06.11.2008 года сроком на три года Захаренко Н.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусакова Е.Г. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гусаков Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № общей площадью 28, 2 кв.м, застроенной площадью 32, 2 кв.м., расположенный по <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Администрации г. Ачинска №-п, ему был предоставлен земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке был построен гараж №, однако право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража оформить не может, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

Истец Гусаков Е.Г., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия ( л.д. 33 )

Представитель истца, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 06.11.2008 года сроком на три года ( л.д. 27) Захаренко Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 32), в суд не явился, в материалы представлен письменный отзыв, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие, по существу заявленных требований возражал. Свое возражение представитель ответчика мотивировал тем, что истец в отсутствие разрешения на строительство осуществил строительство спорного нежилого здания, спорный гараж является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме (л.д. 25).

Третье лицо супруга истца Гусакова Н.И. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Гусакова Е.Г. поддерживает в полном объеме ( л.д. 34)

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Постановления Администрации г. Ачинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гусакову Е.Г. был предоставлен в аренду на период строительства индивидуального гаража земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный по <адрес> Согласно указанного постановления Гусаков Е.Г.был обязан в отделе государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска получить разрешение на производство строительно-монтажных работ ( л.д. 18)

В нарушение указанного постановления Гусаков Е.Г. разрешение на производство строительно-монтажных работ не получил, однако своими силами и за свой счет построил гараж № в гаражном обществе <адрес> (л.д.11-17).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Гусакову Е.Г., присвоен № По сообщению главного архитектора города Ачинска за исх. 05-04-01 от 24.01.2011 года данный гараж построен на основании постановления Администрации города Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и является объектом завершенного строительства ( л.д. 10)

С момента постройки с 2001 года Гусаков Е.Г. пользуется гаражом открыто и непрерывно, являясь его собственником, оплачивает членские взносы в гаражном обществе, что подтверждается расчетной книжкой (л.д. 5-9). Однако право собственности на выстроенный гараж Гусаков Е.Г. надлежащим образом не оформил.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » информация о собственнике объекта недвижимости по <адрес> отсутствует (л.д.22), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о данном объекте недвижимости не значится (л.д. 4). По сообщению Федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о государственной регистрации земельного участка с месторасположением <адрес> отсутствует (л.д. 23).

В соответствии с техническим заключением № 561 от 29 августа 2011 года, выполненным ООО «СтройАчинск», имеющим свидетельство № П.037.24.964.12.2010 от 15 декабря 2010 года на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнёрством «Объединение инженеров проектировщиков» ООО «СтройАчинск» (л.д.37-40), техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное, для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо произвести ремонт кровельного покрытия (л.д.35-36).

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Гусаков Е.Г. с момента постройки в 2001 году открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Гусакову Е.Г. не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гусаковым Е.Г. право собственности на гараж № в гаражном обществе <адрес> общей площадью 28,2 кв. метров, застроенной площадью 32,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова