Дело № 2-3522(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца Григорьева А.Д., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 января 2011 года, сроком по 10.01.2014г., Скляр Е.Д.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.Д. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1992 году приобрел вышеуказанный дом в собственность. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. После приобретения жилого дома в собственность истец без разрешения администрации <адрес> произвел снос ветхого жилого дома и построил новый одноэтажный жилой дом общей площадью 18,8 кв. метров. Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом, в связи с чем, вынужден обратиться в суд (л.д. 2).

Истец Григорьев А.Д., надлежащим образом извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.40).

В судебном заседании представитель истца Скляр Е.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 января 2011 года, выданной сроком по 10.01.2014г. (л.д. 29), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.26, 27).

Третье лицо Григорьева О.Н. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки (л.д. 36), просила дело рассматривать в ее отсутствие, по заявленным требованиям истца не возражала (л.д. 37).

Третье лицо Фадеева Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки (л.д. 38), просила дело рассматривать в ее отсутствие, по заявленным требованиям истца не возражала (л.д. 39).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что в июле 1992 года Григорьев А.Д. купил у Фадеевой Н.В. бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Фадеевой Н.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между С. и Фадеевой Н.В., удостоверенного государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ачинским бюро технической инвентаризации под № (л.д. 8). В счет приобретенного жилого дома Григорьев А.Д. выплатил Фадеевой Н.В. денежную сумму в размере 200 000 рублей, частями по 100 тысяч рублей 26 июня 1992г. и 22 июля 1992 года, что подтверждается расписками в получении денежных средств, составленными в силу неграмотности Фадеевой Н.В., ее племянницей Р. (л.д. 7). Право собственности на приобретенный жилой дом Григорьевым А.Д. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой Филиала по Красноярскому краю Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которой по состоянию на 03 марта 1999 года объект недвижимости, расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Фадеевой Н.В. (л.д. 9).

После покупки указанного дома истец Григорьев А.Д. через непродолжительное время его снес, взамен построил новый жилой дом общей площадью 18,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 10,0 кв. метров (л.д. 44-53). Необходимые разрешительные документы на строительство жилого дома истцом получены не были.

Вместе с тем, истцом проведены все установленные законом обследования спорного жилого помещения и получены положительные заключения.

Согласно заключению Главного архитектора города Администрации г. Ачинска самовольное выполненное строительство жилого дома, расположенного по <адрес> не нарушает линию застройки <адрес> (л.д. 43).

ООО «Строймастер», на основании свидетельства № 0345.1-2010-2462208409-П-011 от 20 апреля 2010 года о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного некоммерческим партнерством «Совет проектировщиков» (л.д. 68-69), оформило техническое заключение, согласно которому в результате обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес>, техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оценено как работоспособное (л.д. 54-66).

По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 12 сентября 2011 года, жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует требованиям норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 42).

Указанный жилой дом выстроен истцом Григорьевым А.Д., будучи состоящим в браке с Григорьевой О.Н. (л.д. 41), которая по исковым требованиям о признании права собственности на жилой дом за Григорьевым А.Д. не возражает (л.д. 37).

Поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Григорьева А.Д. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Григорьевым А.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 18,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 10,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова