№ 2-3632(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В., с участием представителя истца Батура Г.Р. – Казакова Е.В., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 21 октября 2010 года сроком на два года, при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батура Г.Р. к Администрации города Ачинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Батура Г.Р. обратилась в Ачинской городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска, где просит прекратить за ней право собственности на жилые помещения № и № по <адрес> признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> помещение №, №, общей площадью 108,5 кв. метров, литер А. Исковые требования мотивированы тем, что истцом были приобретены в собственность жилые помещения – квартиры, расположенные по <адрес>. После покупки указанных объектов истица перевела помещения из жилого фонда в нежилой, самовольно произвела реконструкцию нежилых помещений, путем их объединения, в результате чего изменились технические характеристики помещения. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3-4). Истица Батура Г.Р., извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассматривать без ее участия (л.д. 167). Представитель истца Казаков Е.В., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 21 октября 2010 года сроком на два года (л.д. 6), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве по заявленным требованиям возражал, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 164). Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости. В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между В.И., И.В. , Е.В., И.В. , с одной стороны, и Батура Г.Р., с другой стороны, Батура Г.Р. приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес>, право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7, 8). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.М. , с одной стороны, и Батура Г.Р., с другой стороны, Батура Г.Р. приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес>, право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9, 10). На момент приобретения квартир истица Батура Г.Р. в зарегистрированном браке не состояла, как не состоит и в настоящее время (л.д. 168). 26 апреля 2010 года Межведомственная комиссия при Администрации города Ачинска, рассмотрев документы о переводе помещения общей площадью 64,2 кв. метра по <адрес> из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве офиса, приняла решение перевести указанное помещение из жилого в нежилое при условии получения в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города согласованного проекта, получении заключения государственной экспертизы по проекту, получении в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города распоряжения о разрешении реконструкции помещения под офис, выполнении работы согласно проекту шифр 10-02-06, выполненного ООО «Елена». В отношении жилого помещения № по <адрес>, Межведомственной комиссией при Администрации города Ачинска, также принято решение о переводе помещения общей площадью 45,6 кв. метров по <адрес> из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве офиса, при условии получения в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города согласованного проекта, получении заключения государственной экспертизы по проекту, получении в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города распоряжения о разрешении реконструкции помещения под офис, выполнении работы согласно проекту шифр 10-10-68, выполненного ООО «Елена». Уведомления о переводе жилых помещений в нежилые от 30 апреля 2010 года и 25 ноября 2010 года, направлены представителю истца Казакову Е.В. (л.д. 18, 19). Не получив заключения экспертизы по проекту, без получения необходимого разрешения, истицей была произведена реконструкция принадлежащих ей помещений № и № в доме <адрес> путем их объединения, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, представленному в материалы дела (л.д.32-34). По окончанию строительных работ, Батура Г.Р. обратилась в администрацию г. Ачинска в 2011 году для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по <адрес> В связи с самовольно выполненной реконструкцией помещений в выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию главным архитектором г.Ачинска было отказано (л.д.17). Тем не менее, истцом проведены все установленные законом обследования спорного нежилого помещения и получены положительные заключения. ООО «СтройАчинск», на основании свидетельства № П.037.24.964.12.2010 от 14 декабря 2010 года на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданного некоммерческим партнерством «Объединение инженеров и проектировщиков» (л.д.13-16), 28 июля 2011 года оформило техническое заключение, согласно которому в результате визуально-инструментального обследования помещения № и № в жилом доме, расположенном по <адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено; техническое состояние строительных конструкций обследуемого помещения оценено как работоспособное (л.д. 11-12). 12 июля 2010 года ООО «ПИОН- Р», имеющим лицензию № 2/13467 на право производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. 21), выдано Экспертное заключение № 42 о том, что нежилое помещение по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно которому установлено, что помещение не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 20). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» нежилое помещение по <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 22-27). Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Истцом Батура Г.Р. проведено собрание собственников жилых помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: уведомлением о проведении общего внеочередного собрания собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования (л.д. 37); протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования (л.д. 39); решением собственника квартиры № <адрес> Батура Г.Р. (л.д. 38); решениями собственников помещений по вопросу, поставленному на голосование на общем внеочередном собрании собственников помещений (л.д. 104-162); выпиской из реестра муниципальной собственности с указанием квартир в <адрес>, составляющих муниципальную казну и согласование проведения реконструкции квартиры № указанного жилого дома (л.д. 101, 102); справкой ООО «Жилкоммунхоз» о техническом состоянии жилого дома <адрес> (л.д. 103); реестром заказных писем, отправленных 15 октября 2010 года от Батура Г.Р. жильцам дома <адрес> (л.д. 40-44); справками Ачинского отделения Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по состоянию на 03 марта 1999 года, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по состоянию после 03 марта 1999 года (л.д. 45-100). Итогом проведенного голосования стало согласование по вопросам о реконструкции многоквартирного дома <адрес> и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес>, путем устройства крыльца, принятое 67,2% голосов (л.д.39). При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная реконструкция соответствует техническим и пожаро - техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в доме № <адрес>, как не нарушает и права иных лиц, а также то, что возможность для признания за собой права собственности на реконструированный объект у Батура Г.Р. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, прекратив одновременно право собственности на объекты недвижимого имущества, имевшиеся до реконструкции. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Батура Г.Р. удовлетворить. Прекратить право собственности Батура Г.Р. на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., имеющую кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:010781970:0001:10023. Прекратить право собственности Батура Г.Р. на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., имеющую кадастровый номер 24:43:000000:7562:36. Признать за Батура Г.Р. право собственности на нежилое помещение общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по <адрес>, помещение № и №, литер А. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья : Н.В. Гудова