№ 2-3541/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истцов Гаврилова А.А., Тарутина А.Г.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гаврилова А.А. , Тарутина А.Г. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гаврилов А.А. обратился в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры по <адрес> кв. 1 частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 37,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,0 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Гаврилов А.А. является собственником указанной квартиры № 1. Фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к его квартире, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Истец Тарутин А.Г. обратился в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры по <адрес> кв. 2 частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 37,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Тарутин А.Г. является собственниками квартиры № 2 <адрес>. Фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к его квартире, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 18).

Определением Ачинского городского суда от 07 сентября 2011 года производства по названным делам соединены в одно производство (л.д. 31).

Истец Гаврилов А.А., он же третье лицо по иску Тарутина А.Г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Тарутин А.Г., он же третье лицо по иску Гаврилова А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представить Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 29,30).

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по <адрес> является одноэтажным бревенчатым жилым домом, состоящим из двух квартир.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 <адрес> передана в собственность Гаврилову А.А. (л.д.4). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выданные свидетельство о регистрации права собственности за Гавриловым А.А. ( л.д. 5).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Тарутин А.Г. является собственником квартиры № 2 в <адрес>). Право собственности Тарутиным А.Г. на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

Согласно экспликации к плану квартиры № 2 в последующем общая площадь объекта уменьшилась на 1.1 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 1,7 кв. метров за счет пересчета и перемера площадей и составляет: общая площадь 37,1 кв. м., жилая 25,6 кв. м. (л.д. 24 оборот).

Из объяснений истцов Гаврилова А.А., Тарутина А.Г. следует, что квартира № 1, находящаяся в собственности Гаврилова А.А., отделена от квартиры № 2 капитальной стеной, имеются отдельные входы, что подтверждается техническими паспортами помещений от 04.03.2009г. и от 26.07.2011г. (л.д.9-11, 23-25). Земельные участи разделены забором. Спора между ними, как соседями, относительно земли и занимаемой площади нет.

По заключениям Главного архитектора города Ачинска от 10 августа 2011 года № 05-04-02/1387, 1388 о признании квартиры частью жилого дома, имеется возможность признания квартир № 1 и № 2 <адрес> частями жилого дома. Каждая квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника. Квартиры разделены между собой капитальной стеной. У каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров. В результате признании квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д. 6, 27).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать частями жилого дома квартиры № 1 и № 2 в <адрес>

Признать за Гавриловым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 37,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,0 кв. метров.

Признать за Тарутиным А.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 37,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова