Дело № 2-3655 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца Очкина А.Б. – Очкиной Т.А., действующей на основании доверенности от 17 мая 2011г., выданной сроком на три года (л.д.4),

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очкина А.Б. к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Очкин А.Б. обратился в суд к администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году с устного разрешения председателя гаражного общества Б. своими силами и средствами, во дворе дома <адрес> построил гараж. В связи с тем, что никакого письменного разрешения на строительство гаража не выдавалось и у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности, Очкин А.Б. обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Очкин А.Б., уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.36), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Очкиной Т.А. (л.д. 39).

Представитель истца Очкина Т.А., действующая на основании доверенности от 17 мая 2011г., выданной сроком на три года (л.д.4), в судебном заседании на требованиях, заявленных доверителем настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из ранее представленного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований Очкина А.Б. возражает, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, ссылаясь на то, что согласно ст.51 ГрК РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Кроме того, в силу ст.222 ГК РФ выстроенный истцом гараж представляет собой самовольную постройку, при том, что в материалы дела им не представлены доказательства, подтверждающие, что данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42 и оборот).

Третье лицо Очкина Н.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в судебное заседании не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, по исковому заявлению о признании права собственности на вышеназванный гараж за супругом не возражала (л.д. 40).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (далее-Закон) овенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ных норм и правил.енниканых доверителем настаивала вго дома №58Аснованиями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (ч.3 ст.25.3 указанного Закона).

В судебном заседании установлено, что в 1993 году истцом без каких-либо разрешительных документов во дворе дома № по ул. <адрес> был выстроен своими силами и средствами гаражный бокс №, входящий в состав гаражного общества <данные изъяты>

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения (л.д.7-13), справкой Главного архитектора г.Ачинска об отсутствии разрешения на строительство гаража (л.д.21).

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, следует, что информацией о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе <адрес> не располагают (л.д. 22).

Сведения о спорном гараже отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31).

По данным ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о земельном участке, расположенном по <адрес> в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.38).

Факт владения истцом Очкиным А.Б. гаражом № в гаражном обществе <адрес> подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой Очкин А.Б. действительно является владельцем указанного гаража, задолженности по оплате не имеет (л.д. 16).

В обоснование соблюдения пожаро - технических и строительных норм при строительстве гаража, Очкиным А.Б. представлены следующие доказательства:

- техническое заключение, выполненное ООО «СтройАчинск», на основании свидетельства № П.037.24.964.12.2010 от 14 декабря 2010 года на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданного некоммерческим партнерством «Объединение инженеров и проектировщиков», выданное 25 августа 2011 года по результатам обследования строительных конструкций строения гаражного бокса, расположенного по <адрес>, из которого следует, что техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса по назначению (л.д.24-29);

- заключение Главного архитектора г.Ачинска о том, что спорный гараж не нарушает линию застройки, что, в свою очередь, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.21);

- заключение ООО «КАРО», имеющее лицензию МЧС России на деятельность по проведению экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выданное 25 июля 2011 года, из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе <данные изъяты> не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 19-20).

Кроме того, суд полагает необходимым принять во внимание, что исходя из требований пункта 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 января 2010 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

Выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов. Очкин А.Б. с момента постройки открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Очкину А.Б. не поступало.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гараж выстроен Очкиным А.Б. при соблюдении соответствующих строительных и пожаро-технических требований, разрешение на строительство данного объекта недвижимого имущества в соответствии с указанными выше нормами не требуется, в связи с чем, доводы представителя ответчика относительно невозможности признания права собственности на данный гараж являются необоснованными и не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Напротив, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие возможность включения спорного гаража в гражданский оборот на основании признания за ним права собственности путем государственной регистрации последнего. В противном случае реализация полномочий собственника по распоряжению данным объектом невозможна.

С учетом вышеуказанных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, требования истца о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Очкиным А.Б. право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, гаражное общество №, общей площадью 28,2 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова