№ 2-3871(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Лямина А.И.,

третьего лица Ляминой Т.М.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лямина А.И. к администрации города Ачинска о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Лямин А.И. обратился в суд к администрации города Ачинска о признании квартиры № по адресу: <адрес>, жилым домом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Фактически данное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом. Признание квартиры жилым домом необходимо истцу для оформления прав на земельный участок под домом (л.д. 7).

Истец Лямин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 27), в суд не явился, в представленном отзыве по иску не возражает, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 28).

Третье лицо Лямина Т.М. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Лямину А.И. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из одной комнаты жилой площадью 24,1 кв. м, с ним был заключен типовой договор найма жилого помещения, с включением в качестве члена семьи отца истца – ФИО3 (л.д. 21).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты и кухни, общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой 24,1 кв.м, передано в личную собственность Лямину А.И. (л.д. 22). Договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 26 августа 2008 года (л.д. 16).

С момента получения жилого помещения, а именно 16.08.1988 года, истец Лямин А.И. состоит в нем на регистрационном учете и фактически проживает в данном жилом помещении. Вместе с ним на регистрационном учете состоял его отец – ФИО3, который был выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 15).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца, следует, что квартира, в которой он проживает, фактически представляет собой отдельно стоящий дом с отдельным входом, имеется приусадебный земельный участок. С соседями указанное жилое помещение не граничит, является обособленным строением. Право собственности зарегистрировано только за истцом. Спора по вопросу владения и пользования жилым помещением нет. В настоящее время истец занимается оформлением в собственность земельного участка. В проекте границ земельного участка землеустроительной организацией местоположение земельного участка указано <адрес>, тогда как по всем документам <адрес> значится квартирой №, в связи с указанными несоответствиями, отсутствует возможность утвердить границы земельного участка и оформить его в собственность, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Бывшая супруга истца Лямина Т.М., участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом Ляминым А.И.

Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам многоквартирного дома иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Согласно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 15 июня 2011 года № о возможности признании квартиры жилым домом, имеется возможность признания квартиры № жилым домом по адресу <адрес>, учитывая следующее: на земельном участке по указанному адресу расположен один жилой дом, в котором проживает одна семья; имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров; в результате признания квартиры жилым домом права третьих лиц не нарушаются. После признания квартиры жилым домом надлежит присвоить новый адрес (л.д. 11).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца - собственника, и удовлетворение его требований о признании права собственности за ним на объект недвижимости в виде жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Лямина А.И. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., имеющую кадастровый номер №.

Признать квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 24,1 кв. метра, жилым домом.

Признать за Ляминым А.И. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 24,1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова