Дело № 2-3713(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истицы Злобиной Л.Ф., ее представителя, действующего на основании устного ходатайства, Гребенюка Б.И.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Злобиной Л.Ф. к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Злобина Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что на принадлежащем ей земельной участке без надлежащих согласований ею выстроен одноэтажный жилой дом общей площадью 28,8 кв. метров. Администрацией г.Ачинска истице отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 2).

В судебном заседании истица Злобина Л.Ф., ее представитель Гребенюк Б.И., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истицы, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, представитель истца дополнительно суду пояснил, что истице Злобиной на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. На данном земельном участке располагалась часть жилого дома, который пришел в негодность для проживания и его снесли. Истицей был построен новый жилой дом общей площадью 28,8 кв. метров без надлежащих согласований, в связи с чем, в настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, в представленном отзыве в удовлетворении исковых требований возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 63).

Выслушав доводы истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ) и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Злобина Л.Ф. купила у ФИО4, действующего по нотариально удостоверенной доверенности за ФИО5, 11/25 долей в праве собственности на одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 35,1 кв. метр, в том числе жилой площадью 26,2 кв. метра находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля в жилом доме принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в Ачинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 настоящего договора (л.д. 52-53). Решением мирового судьи судебного участка № 134 в г.Ачинске и Ачинском районе от 26 мая 2010 года за истицей признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома истицей зарегистрировано 10 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

На основании договора купли продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Злобиной Л.Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, истица приобрела в собственность земельный участок, площадью 342,00 кв.м с кадастровым номером 24:43:0126014:23, расположенный по адресу <адрес> под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 44-47). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 24 января 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).

Право собственности на часть жилого дома истица Злобина Л.Ф. зарегистрировала после расторжения брака с супругом ФИО7 (л.д. 65). В настоящее время истица в браке не состоит (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что истица, на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, выстроила одноэтажный жилой дом общей площадью 28,8 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 16 февраля 2011г. (л.д. 33-42). Жилой дом, обозначенный на схематическом плане на земельный участок по <адрес> литером А2, выстроен истицей рядом с принадлежавшей ей частью жилого дома, 1928 года застройки, которая обветшала и пришла в негодность для проживания. Необходимые разрешительные документы на строительство жилого дома истицей получены не были.

Согласно заключению Главного архитектора города Администрации г. Ачинска самовольно выполненное строительство жилого дома ( литер А2), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает линию застройки <адрес> и выполнено в границах своего участка (л.д. 55). Жилому дому, самовольно построенному Злобиной Л.Ф. на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> предлагается следующий адрес: <адрес> (л.д. 17).

Из технического заключения от 30 августа 2011 года, выполненного ООО <данные изъяты>, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданного некоммерческим партнерством «Объединение инженеров и проектировщиков», следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома ( литер А 2) по адресу <адрес> оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация дома (л.д.56-61).

По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому району от 21 сентября 2011 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 71).

При таких обстоятельствах, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Злобиной Л.Ф. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Злобиной Л.Ф. на часть жилого дома общей площадью 11,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №.

Признать за Злобиной Л.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова