Дело № 2-3028/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года г. Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Каличкина А.М., действующего на основании доверенности от 22.04.2011 года сроком на три года,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина Н.В. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Охотин Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что в 1990 году между ним и Есликовским В.В. устно был заключен договор мены гаража. С указанного времени более двадцати лет истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает членские взносы. Однако, надлежаще в установленном законом порядке право собственности на гараж оформлено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.4).

Истец Охотин Н.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.24,35), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Каличкина А.М. (л.д.4).

Представитель истца Каличкин А.М., действующий на основании доверенности от 22.04.2011 года сроком на три года (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что с 1990 года Охотин Н.В. владеет спорным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению. Спорный гараж он приобрел у Есликовского В.В. по обмену, с указанного времени, более двадцати лет пользуется им, претензии по владению гаражом ему никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежаще извещенная о дате рассмотрения дела (л.д.25), в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.26,27).

Третье лицо Есликовский В.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в 1990 году по обмену с Есликовским В.В. Охотиным Н.В. был приобретен гараж в гаражном обществе г.Ачинска, что подтверждается решением исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 15.03.1990 года, согласно которому, земельный участок под гаражом, принадлежащий гр. Есликовскому В.В., в связи с обменом гаражами в гаражном кооперативе, закреплен за Охотиным Н.В.(л.д.6).

При инвентаризации спорному гаражу присвоен номер. Согласно справке председателя гаражного общества, с 1990 года вышеуказанный гараж числится за Охотиным Н.В. (л.д.7).

Спорный гараж был выстроен Есликовским В.В. на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов об отводе земельного участка и разрешения на строительство от 04.12.1990 года (л.д.22), в связи с чем, гараж не является самовольной постройкой.

Право собственности на приобретенный гараж своевременно в установленном законом порядке за истцом Охотиным Н.В. зарегистрировано не было.

Вместе с тем, тот факт, что Охотин Н.В. приобрел у Есликовского В.В. и более двадцати лет владел спорным гаражом подтвердили также свидетели Б. и Л., которые пояснили, что спорный гараж был приобретен Охотиным Н.В. в 1990 году по обмену со своим знакомым Есликовским, гараж был к моменту обмена полностью построен. С того времени Охотин пользуется гаражом, как своим собственным. Бывший хозяин претензий по поводу владения гаражом не предъявлял.

По данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.11.2010 года сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д.17).

Согласно справке Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж и земельный участок также отсутствуют (л.д.16,19).

Выстроенный гараж соответствует архитектурным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц (л.д.8,36).

Таким образом, судом установлено, что истец Охотин Н.В. с момента приобретения гаража у Есликовского В.В. в 1990 году, т.е. более двадцати лет, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, что подтверждается установленными по делу доказательствами.

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража составляет 23,4 кв.м. (л.д.9-15).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Охотин Н.В. с момента приобретения спорного гаража в 1990 году открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности гаражом в гаражном обществе г.Ачинска, в связи с чем, требования истца Охотина Н.В. о признании права собственности на указанный гараж являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охотина Н.В. удовлетворить.

Признать за Охотиным Н.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская