Дело № 2-3927/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

С участием истца Волошиной А.Х., ее представителя Зиновьева А.Г., действующего по устному ходатайству

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошиной к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Волошина А.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней право собственности на жилое домовладение №, расположенное по адресу: Ачинский район, д. Малая Покровка, ул.Центральная по приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 13 ноября 1986 года ей принадлежит данный дом. Однако договор установленную законом регистрацию не прошел в связи с допущенными в нем ошибками в написании отчества и фамилии. В настоящее время продавец умерла, что лишает зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости надлежащим образом.

Истец поддержал иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что наследник П. ею установлен не был.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д. 29)

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между Волошиной (Безруковой)А.Х. и П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома по ул. Центральная д. Малая Покровка от 13 ноября 1986 г. (л.д. 8)

Согласно пояснениям истца обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу П. в полном объеме в размере 3 316 рублей, при этом последний передал, а Волошина (Безрукова)А.Х. приняла указанный дом. С этого времени постоянно проживает в нем. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. 17 апреля 2003 года П. умерла. Данные обстоятельства также подтверждены свидетельскими показаниями В.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело после смерти П. не заведено (л.д. 35)

Проверив исполнение продавцом П. обязанности по передаче и исполнение покупателем Волошиной А.Х. обязанности по оплате, доказательств иного в суд не предоставлено, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Малая Покровка, ул. Центральная, общей площади 36,5 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волошиной право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Малая Покровка, ул. Центральная, общей площади 36,5 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Юшина И.П.