Дело 2-3060/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г.Ачинск Красноярский край Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.В., Демченко А.В. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Демченко М.В., Демченко И.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Демченко В.В., Демченко А.В. обратились в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», Демченко М.В., Демченко И.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками по 1\4 доли указанной квартиры. Кроме них, собственниками по 1\4 доли в данном жилом помещении являются также Демченко М.В. и Демченко И.В. В настоящее время все собственники квартиры проживают отдельно, членами одной семьи не являются, имеют свои семьи, ведут раздельное хозяйство. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии по ст. 30 ЖК РФ между ними не достигнуто. ООО УК «Жилкоммунхоз» произвести раздел финансово-лицевого счета отказалось, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4). Истцы Демченко В.В., Демченко А.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.10,25), в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.11,26). Ответчики Демченко И.В., Демченко М.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.12,14), в судебное заседание не явились, ответчик Демченко М.В. отбывает наказание в колонии, отзыва не представила. Ответчик Демченко И.В. представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.13). Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленная о дне слушания дела (л.д.24), в суд для рассмотрения дела не явилась, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, указав, что решением Ачинского городского суда от 03.11.2010г. по исковым требованиям Демченко И.В. определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру, открыты два финансово-лицевых счета. В связи с имеющейся задолженностью по ЖКУ, ООО УК «Жилкоммунхоз» не возражает против заключения отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг с собственниками указанной квартиры (л.д.15,23). Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Как следует по материалам дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.04.1995 г. Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко И.В. являются собственниками в равных долях (по ? доли) спорной квартиры (л.д.5). Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано БТИ г. Ачинска 14.04.1995 г. ( л.д.10). На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы собственники Демченко А.В., Демченко М.В., а также сын Демченко М.В. - Демченко А.С. Собственники долей Демченко И.В., Демченко В.В. регистрации в спорной квартире не имеют (л.д.20). Решением Ачинского городского суда от 03.11.2010г., вступившим в законную силу, с собственником ? доли указанной квартиры Демченко И.В. заключен отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру (л.д.21-22). Согласно представленного финансового лицевого счета на зарегистрированных в квартире Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко А.С., имеется долг по жилищно-коммунальным платежам в сумме 52298,64 рублей (л.д.16,17). Задолженность по жилищно-коммунальным платежам, начисляемым на отдельный финансовый лицевой счет, открытый на имя Демченко И.В., отсутствует (л.д.18,19). При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Учитывая, что между собственниками Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко И.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования Демченко В.В., Демченко А.В. надлежит удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с Демченко В.В., Демченко А.В. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ООО Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру пропорционально долям в праве общей долевой собственности Демченко И.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко М.В. за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. Обязать ООО Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг с собственниками по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с Демченко В.В. и Демченко А.В. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.