Дело № 2- 3363/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года г.Ачинск Красноярский край Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., с участием представителя истца Мироновой М.Г., при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Н.В. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Алексеев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, мотивируя требования тем, что спорный дом принадлежал его матери, однако правоустанавливающие документы на дом оформлены не были. Земельный участок также принадлежал матери на основании свидетельства от 21.10.1992 года. Мать оставила завещание, в котором все имущество завещала истцу. После смерти матери истец постоянно проживает в спорном доме, следит за его сохранностью, оплачивает все необходимые платежи, производит в доме ремонт, обрабатывает приусадебный участок, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения домом и земельным участком к истцу никто не предъявлял, в связи с чем, просил установить за ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, для чего обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3). Истец Алексеев Н.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Мироновой М.Г. (л.д.27). Представитель Миронова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом мать истца Алексеева В.Ф. построила, но документов, подтверждающих право собственности не оформила. Доказательством, подтверждающим, что мать истца являлась собственником дома является запись о собственнике Алексеевой В.Ф. в техническом паспорте жилого дома, а также справка Главы Администрации сельсовета, что дом числится на праве собственности за Алексеевой В.Ф. Кроме того, Алексеева В.Ф. в завещании в 1988 году также указала на жилой дом. Матери истца также на праве собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждено свидетельством. На истца было составлено завещание, иных наследников с обязательной долей нет. В связи с тем, что при выполнении землеустроительных работ была уточнена площадь земельного участка, просила признать право собственности на земельный участок площадью 2611 кв.м. Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, при отсутствии возражений со стороны других наследников, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.22). Третьи лица Алексеев Г.В., Гришкин Н.В., Сорокина Л.В., надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили факт принятия истцом наследства, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34-37). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Как установлено по делу, Алексеева В.Ф. имела в собственности жилой дом, в котором проживала по день своей смерти 09.03.2009 года, что подтверждается справкой Главы Администрации сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги (л.д.29), а также записью о собственнике в техническом паспорте жилого дома (л.д. 30 оборот). Право собственности на спорный жилой дом Алексеевой В.Ф. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно свидетельству о рождении, истец является родным сыном Алексеевой В.Ф.(л.д.5). 09.03.2009 года мать истца Алексеева В.Ф. умерла (л.д.4), в связи с чем, в настоящее время оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Алексеев Н.В. длительное время пользуется и распоряжается вышеуказанным домом, как своим собственным, претензий по поводу владения спорным домом истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось. Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Ачинского нотариального округа В.И. Пестрякова, после смерти Алексеевой В.Ф., умершей 09.03.2009 года, за выдачей свидетельства по завещанию обратился сын Алексеев Н.В. Наследники Сорокина Л.В., Алексеев Г.В., Гришкин Н.В. об открытии наследства извещены, заявлений не поступало (л.д. 25). Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 04.02.2011 года (л.д.11) и справкой Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.11.2010г. (л.д.12). Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь спорного дома составляет 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,2 кв.м. (л.д. 13-18). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Алексеева В.Ф., а после ее смерти истец Алексеев Н.В. на протяжении длительного периода времени, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности спорным жилым домом, со стороны иных лиц требований о правообладании домом не предъявлялось, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования. В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. По смыслу ст.1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Пунктом. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу ст.266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Как установлено судом по материалам дела, Алексеевой В.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 октября 1992 года передан в собственность для ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,23 га (л.д.7). Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 30.10.2010г., спорный земельный участок общей площадью 2095 кв.м. поставлен на кадастровый учет, разрешен использованием для ведения подсобного хозяйства, правообладатель Алексеева В.Ф. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8). В настоящее время ООО «ЦПИ ГеоКад» выполнены работы по установлению границ и уточнению площади указанного земельного участка. Согласно справки кадастрового инженера ООО «ЦПИ ГеоКад» от 12.08.2011 года, по результатам геодезических измерений уточненная площадь земельного участка и составила 2611 кв.м. Разница в площадях объясняется тем, что декларированная площадь была внесена в сведения кадастровой палаты на основании нормативных документов без инструментальных измерений, площадь, полученная при межевании границ, установлена с использованием геодезических приборов и отражает фактические размеры участка. Внесение изменений в кадастровом учете в связи со смертью собственника невозможно (л.д.28). Таким образом, судом установлено, спорный земельный участок был предоставлен Алексеевой В.Ф. в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок является объектом землепользования и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, вместе с тем, как установлено судом, площадь земельного участка составляет 0,2611кв.м., спор по границам земельного участка в настоящем деле отсутствует. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Длительное пользование Алексеевой В.Ф. спорным земельным участком никем не оспорено. 21.10.1988 года Алексеева В.Ф. составила завещание, согласно которому все ее имущество на день смерти ей принадлежащее, завещала сыну Алексееву Н.В. (л.д.6). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нормы наследования гарантируют переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), спорный земельный участок предоставлен в собственность Алексеевой В.Ф. в установленном законом порядке, иные наследники на имущество умершего не претендуют, суд считает требования истца Алексеева Н.В. о признании права собственности на жилой дом, а также на земельный участок площадью 0,2611 кв.м. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Алексеевым Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. и земельный участок площадью 0,2611 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд. Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская