Дело № 2-3863/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием истца Скворцова А.Г., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова А.Г. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Скворцов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., прекратив право собственности на жилой дом площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 15.60 мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 27 ноября 2011 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2002 года. С 2002 года им была произведена реконструкция указанного дома и возведен пристрой, в связи с чем общая площадь дома увеличилась на 41,2 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 33,2 кв.м. Согласно техническому заключению о безопасности и соответствии строительным нормам и правилам зданий и сооружений, дом пригоден и безопасен для эксплуатации (л.д.2). В судебном заседании истец Скворцов А.Г.поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, пояснив, что по заключениям контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям. Поскольку доставшийся ему по наследству дом был старый, он заменил нижние венцы дома и переоборудовал холодные сени и веранду, в жилую комнату и коридор. Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д.50), согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражает в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, а также в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие спорного строения требованиям, предусмотренным Постановлением Главы г.Ачинска от 21.07.2005 года №245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов», Постановлением Главы г.Ачинска от 03.04.2009 г. №090-п «О внесении изменений в постановление Главы города от 21.07.2005 г. №245-п» (л.д.51). Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие. Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.11.2011 года Скворцов А.Г. является собственником жилого дома по адресу: г.Ачинск, ул., д. общей площадью 41,30 кв.м., в том числе жилой 15,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2002 года (л.д.6,7). Судом установлено, что в 2002 году Скворцов АГ провел самовольную реконструкцию дома без получения разрешения, в ходе которой переоборудовал холодные сени и веранду, в жилую комнату и коридор, в связи с чем общая площадь объекта изменилась на 41,2 кв.м, жилая площадь увеличилась на 32,2 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2011 года и экспликации к поэтажному плану жилого помещения дом по адресу: г.Ачинск, ул., д. имеет общую площадь 82,5 кв.м., в том числе жилую 48,8 кв.м., площадь увеличилась за счет реконструкции и строительства пристроя (л.д. 8-20). Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: -техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул., д., выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома с выполненными пристройками оценивается как работоспособное, для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо выполнить бетонную отмостку по периметру дома (л.д. 37-27); - согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» спорный жилой дом соответствует правилам безопасности движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д. 46); - информация отдела надзорной деятельности противопожарного состояния дома по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 47); - заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым созданный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:43:0119005:315, не нарушает линию застройки ул. (л.д. 45). На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Скворцовым А.Г. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности Скворцова А.Г. на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 15,60 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул., дом. Признать за Скворцовым А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., дом. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Судья Т.Н. Настенко