№ 2-3862 /11

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: представителя истца Ныхрикова А.В., действующего по доверенности от 09.07.2011 года,

при секретаре: Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борецкой Т.Л. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Борецкая Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № площадью 45,5 кв.м., мотивируя тем, что ей был предоставлен земельный участок в указанном гаражном обществе, и выдано разрешение Ачинского Совета народных депутатов от 23.01.1997 года для строительства индивидуального гаража, строительство которого велось хозяйственным способом и в настоящее время завершено. С 1998 года и по настоящее время она постоянно пользуется гаражом, производит текущий ремонт, оплачивает членские взносы. В связи с тем, что возведенный гараж не нарушает общего плана застройки, интересы собственников других гаражей не нарушаются, просит установить право собственности на гараж (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца Ныхриков А.В. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно пояснил, что истице было выдано разрешение на строительство гаража 4х6 м. по осям, площадью 24 кв.м., тогда как Борецкая Т.Л. без согласования построила гараж большей площадью, чем указано в разрешении- 7,02х6,48 м., площадью 45,5 кв.м.. После строительства гаража было получено согласование размеров гаража от Главного архитектора г.Ачинска, однако все равно истица не может ввести гараж в эксплуатацию. Гараж построен в границах гаражного общества и согласно полученным заключениям, соответствует предъявляемым требованиям.

Истец Борецкая Т.Л., будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д.34), в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д.35), в поступившем отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражает, в связи с тем, что истцом Борецкой Т.Л. разрешение на строительство гаража площадью 45,5 кв.м. получено не было, так же ею не представлены документы, подтверждающие соответствие построенного гаража требованиям, предусмотренным Постановлением Главы г.Ачинска от 21.07.2005 года №245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов» с внесенными изменениями (л.д.18).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что 23.01.1997 года Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Борецкой Т.Л. было выдано разрешение №447 на строительство гаража № размером 4х6 м. по осям в гаражном обществе № (л.д.6).

В 1998 году истец завершила строительство гаража своими силами и средствами и с указанного времени пользуется гаражом, оплачивает гаражные взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества, а также членской книжкой и квитанциями (л.д.6-оборот, л.д.14, 14-оборот).

Согласно справки Главного архитектора г.Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, принадлежащему Борецкой Т.Л., присвоен №. Данный гараж построен на основании разрешения от 23.01.1997 года №447 и является объектом завершенного строительства (л.д.8-оборот).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2011 года, площадь спорного гаража составляет 45,5 кв.м.(7.02 х 6,48 м) (л.д.10-13), тогда как в Разрешении на его строительство указаны размеры 4х6м. по осям (24 кв.м.). Между тем, гараж построен в границах территории гаражного общества, в ряду других гаражей. Согласование главного архитектора г.Ачинска размеров спорного гаража было получено уже после его строительства.

Проверяя доводы истца о соответствии гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- технический отчет ООО «УдарНик»по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, бокса №, согласно которому техническое состояние фундамента, стен, конструкции покрытия, кровли оценивается как работоспособное (л.д. 21-26);

- согласно справки ОГИБДД МО МВД «Ачинский» спорный гараж соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 21);

- информация Отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю о том, что спорный гараж соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д. 37);

- информация Главного архитектора города, в соответствии с которой спорный гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 22).

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д.8). Аналогичная информация на 22.08.2011 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Территориальном отделе №3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю (л.д. 7-оборот, 9).

На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, права и законные интересы иных лиц не нарушены, суд считает возможным признать за Борецкой Т.Л. право собственности на гараж № общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Борецкой Т.Л. на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № 2, общей площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н.Настенко