№ (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лазовская Г.И., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, МУП «Служба заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и МУП «Слуба заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ним комнату размером 8,5 кв.м., мотивируя свои требования тем, что согласно типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем указанной квартиры, состоящей из двух комнат. В качестве члена семьи нанимателя в вышеназванный договор включен ответчик -ФИО1 Фактически в данной квартире проживают истец ФИО2 и ответчик ФИО1 Между ними определен порядок пользования спорной квартирой. Истец ФИО2 занимает комнату, площадью 8,5 кв.м., ответчик ФИО1 занимает комнату площадью 20, 2 кв.м. Хозяйство с ответчиком ведется раздельное, однако истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за большую часть квартиры, которой фактически не пользуется. Поскольку данное обстоятельство отражается на его материальном положении, просил суд закрепить за ним комнату размером 8,5 кв.м. и обязать ООО МУП «Служба заказчика» заключить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади (л.д.3). В ходе подготовки к судебному разбирательству на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, привлечена администрация <адрес> (л.д.1). В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные им исковые требования по аналогичным мотивам в полном объеме. Дополнительно пояснил, что комнаты в спорной квартире раздельные, однако, не изолированные, поскольку для того, чтобы пройти в комнату размером 20,2 кв.м., необходимо пройти через кухню, затем, через комнату размером 8,5 кв.м. Отдельного входа, изолированного от всех других помещений данная комната не имеет, но считает, что при определении судом порядка пользования квартирой, препятствий в пользовании комнатами у проживающих не возникнет. Определение порядка пользования необходимо ему для того, чтобы были заключены отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади. Ответчик ФИО1 против иска возражал в полном объеме, пояснив, что для удовлетворения требований ФИО2 отсутствуют законные основания, поскольку комната, которую он просит закрепить за ним, является «проходной», она не изолирована, в связи с чем, чтобы ему пройти в комнату площадью 20,2 кв.м., ему необходимо пройти через кухню, а затем через комнату истца. Представитель третьего лица администрации <адрес> в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 20,21,26). Представитель ответчика МУП «Служба заказчика» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 12, 13, 26). Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Статьей 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Приказом Министерства строительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве», которым определено, что договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно - коммунального хозяйства между гражданами, юридическими лицами и организациями заключаются исходя из взаимно согласованных объемов работ, услуг, их качества, надежности и экологической безопасности с учетом состава и состояния основных фондов и величины средств, направляемых на их оплату, а также размера санкций за нарушение договорных обязательств. При этом, отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах, и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Как установлено по делу, согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, в КУМИ администрации города, под № 1.5.1.948.010 по записи от ДД.ММ.ГГГГ и составляет муниципальную казну (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен типовой договор найма на двухкомнатную <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен его брат ФИО1 (л.д.4-7). В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО1, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 14). Согласно данным экспликация к поэтажному плану квартиры по адресу: <адрес>, данное жилое помещение общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. состоит из 2 жилых комнат, площадью 8,5 кв.м., 20,2 кв.м. и кухни, площадью 11,4 кв.м. При этом, как установлено судом и подтверждается показаниями истца и ответчика, поэтажным планом на спорное жилое помещение, выход из комнаты площадью 20,2 кв.м. в кухню, а также из квартиры проходит через комнату, площадью 8,5 кв.м., пользование которой истец просит закрепить за собой. Таким образом, судом установлено, что комната, площадью 8,5 кв.м. является проходной. (л.д. 8 и оборот). При таких обстоятельствах, а также исходя из требований ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, суд не вправе определить предложенный истцом порядок пользования данным жилым помещением, так как жилые комнаты площадью по 20,2 кв.м и 8,5 кв.м. не являются изолированными друг от друга, доступ в одну из них, которую занимает ФИО1, возможен только через комнату, занимаемую ФИО2 В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 следует отказать, что не препятствует повторному обращению в суд при условии устранения указанных обстоятельств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых заявлений ФИО2 к ФИО1, МУП «Служба заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Ачинский городской суд. Судья Г.И. Лазовская