№ 2- 3435 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Фомина В.В.,

третьего лица Щанкиной Д.И.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В.В. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фомин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 34,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №. Истец мотивирует свои требования тем, что ему в 1972 году был выделен земельный участок в гаражном обществе № <адрес> для строительства индивидуального гаража. На данном участке был построен гараж №. Разрешение на строительство данного гаража было утеряно. С момента постройки до настоящего времени, то есть более 30 лет, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию. Право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража не оформил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Истец Фомин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 32), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал (л.д. 34). Свое возражение представитель ответчика мотивировал тем, что истец в отсутствие разрешения на строительство и на земельном участке, не отведенном под строительство, осуществил строительство спорного нежилого здания. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Третье лицо Щанкина Д.И. по заявлению супруга о признании права собственности на вышеназванный гараж на имя Фомина В.В. не возражала.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, истцу Фомину В.В. в 1972 году был выделен земельный участок в гаражном обществе № <адрес>, кадастровый номер № (предыдущий номер №) для строительства индивидуального гаража. На данном участке истцом был построен гараж №, общей площадью 34,6 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д. 9-15).

Разрешение на строительство было им утеряно. С целью оформления дубликата разрешения на строительство индивидуального гаража № в обществе № <адрес>, Фомин В.В. обратился в отдел архитектуры и градостроительства, где ему был дан ответ, что оформить дубликат разрешения не представляется возможным, т.к. архивная регистрация сохранилась только с 1973 года. Вышеуказанное подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ачинска (л.д. 7).

Факт владения истцом Фоминым В.В. гаражом № 309 в гаражном обществе № 1А г. Ачинска подтверждается справкой председателя гаражного общества № 1А от 02.07.2011г., согласно которой Фомин В.В. действительно является владельцем указанного гаража с 1972 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 16).

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, следует, что информацией о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> не располагают (л.д.6).

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили третье лицо Щанкина Д.И., пояснившая, что не возражает против признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> за супругом Фоминым В.В. в целом, свидетель ФИО4, пояснившая, что с момента постройки по настоящее время Фомин В.В. пользуется гаражом как своим собственным, хранит там овощи, ставит автомобиль. Претензий к Фомину В.В. по вопросу владения и пользования гаражом никто не предъявлял.

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ).

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

В соответствии с техническим отчетом по результатам визуального обследования технического состояния гаражного бокса № от 03 августа 2011 года, выполненным ООО «УдарНик », имеющим свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнёрством по содействию регламентации проектной деятельности Проект (л.д.26,27), техническое состояние здания гаражного бокса № гаражного общества № <адрес>, в том числе, полов, стен, конструкции покрытия, кровли оценивается как работоспособное (л.д.17-22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Фомин В.В. правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов. Фомин В.В. с момента постройки открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства (ставит транспорт, хранит овощи, соленья), претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Фомину В.В. не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фоминым В.В. право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> края общей площадью 34,6 кв. метров

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова