№ 2- 3401 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Старикова Ю.Б.,

третьего лица Стариковой В.В.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Ю.Б. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Стариков Ю.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 25,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №. Истец мотивирует свои требования тем, что 02 апреля 1990 года он вступил в кооперативное гаражное общество № г Ачинске, где ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража. На данном участке был построен гараж №. Разрешение на строительство данного гаража не сохранилось, в связи с чем право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража оформить не может, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Стариков Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 37), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, ссылаясь на то, что истец построил гараж без необходимых разрешений, спорный гараж является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. ( л.д. 27)

Третье лицо Старикова В.В. по заявлению супруга о признании права собственности на вышеназванный гараж на имя Старикова Ю.Б. не возражала.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, 02 апреля 1990 года истец Стариков Ю.Б. вступил в кооперативное гаражное общество № г Ачинске, где ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража. На данном участке был построен гараж №.

Согласно сообщения главного архитектора города Ачинска от 27.09.2010 года выстроенный гараж № в гаражном обществе № не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( л.д. 18)

В соответствии с техническим заключением № от 03 августа 2011 года, выполненным ООО «СтройАчинск», имеющим свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнёрством «Объединение инженеров проектировщиков» ООО «СтройАчинск» (л.д.21-24), техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация здания гаража по назначению (л.д. 19-20).

По заключению отдела надзорной деятельности по г Ачинску и Ачинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу г Ачинск гаражное общество № соответствует противопожарным нормам и правилам ( л.д. 39)

По сообщению Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Ачинска и Ачинского района право собственности, иные вещные права, ограничения на объект недвижимого имущества – гараж № в гаражном обществе № <адрес> не зарегистрированы (л.д. 38). Сведения о владельце спорного гаража в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также отсутствуют (л.д. 11).

Согласно сообщению Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № гараж № в ЕГРЗ отсутствуют (л.д. 15).

Факт владения истцом Стариковым Ю.Б. гаражом № в гаражном обществе № <адрес> подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой Стариков Ю.Б. действительно является владельцем указанного гаража, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д. 12-14).

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ).

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Стариков Ю.Б. с момента постройки в 1991 году открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Старикову Ю.Б. не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Стариковым Ю.Б. право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> края общей площадью 25,1 кв. метров

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова