№ 2-3415/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В. с участием представителя истца Патракова А.В. - Патраковой М.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Качаевой Л.Н., она же истец по самостоятельным заявленным исковым требованиям, ответчика Кротовой М.В., она же истец по самостоятельным заявленным исковым требованиям, третьего лица Патраковой М.М., при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Патракова А.В. к Качаевой Л.Н., Кротовой М.В. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, исковое заявление Кротовой М.В. к Качаевой Л.Н., Патракову А.В. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, исковое заявление Качаевой Л.Н. к Кротовой М.В., Патракову А.В. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Истец Патраков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Качаевой Л.Н., Кротовой М.В. о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., жилой – 19,1 кв.м. частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Ачинского городского суда от 23.08.2010 года, находится в собственности истца. Квартира № расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме. Фактически указанная квартира является самостоятельным изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, имеется придомовой земельный участок, вспомогательные нежилые помещения. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для оформления прав на земельный участок (л.д. 2). Истица Качаева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Патракову А.В., Кротовой М.В. о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой – 21,9 кв.м. частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Квартира № расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме, также имеет отдельный вход, придомовой земельный участок, вспомогательные нежилые помещения. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истице для оформления прав на земельный участок (л.д. 74). Истица Кротова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Патракову А.В., Качаевой Л.Н. о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., жилой – 12,3 кв.м. частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира находится в собственности истца. Квартира № расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, придомовой земельный участок, вспомогательные нежилые помещения. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для оформления прав на земельный участок (л.д. 79). Определением Ачинского городского суда от 26 августа 2011 года производства по названным делам соединены в одно производство (л.д. 80). Истец Патраков А.В., он же ответчик по иску Качаевой Л.Н., Кротовой М.В., извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 81). Представитель истца Патракова А.В, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Патракова М.М., она же третье лицо, исковые требования поддержала в полном объеме, против требований Качаевой Л.Н. и Кротовой М.В. не возражала (л.д. 52). Ответчик Качаева Л.Н., она же истец по самостоятельным исковым требованиям, исковые требования, заявленные в своих интересах, поддержала в полном объеме, против требований Патракова А.В. и Кротовой М.В. не возражала. Ответчик Кротова М.В., она же истец по самостоятельным исковым требованиям, исковые требования, заявленные в своих интересах поддержала в полном объеме, по искам Патракова А.В. и Качаевой Л.Н. не возражала. Представитель третьего лица ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по Красноярскому краю – Коробейникова И.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.54), извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором по исковым требованиям не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 53). Третье лицо представитель Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 70), в суд не явился, в телефонограмме просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 85). Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ). На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № 07-1688р от 20.09.2007 г «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением «Следственный изолятор №3 ГУФСИН по Красноярскому краю» в собственность муниципального образования город Ачинск» и распоряжения главы города Ачинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность г Ачинска жилых домов», жилой дом по адресу г Ачинск <адрес> был передан Следственным изолятором №3 г Ачинска в муниципальную собственность г Ачинска ( л.д. 55, 62,63) На основании решения Ачинского городского суда от 23 августа 2010 года за Патраковым А.В. в порядке приватизации признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., жилой – 19,1 кв.м. (л.д. 13-14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22 сентября 2010г. (л.д. 15). На основании решения Ачинского городского суда от 23 августа 2010г. за Качаевой Л.Н. в порядке приватизации признано право собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. (л.д.31-32). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23 сентября 2010г. (л.д. 44). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 февраля 2004 года после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - истица Кротова М.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, имеющей общую площадь 21,3 кв.м, жилую – 12,3 кв.м. Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО8 в реестре за № (л.д. 33). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23 марта 2004г. (л.д. 34). Из материалов дела следует, что жилое помещение № по адресу: <адрес> является одноэтажным бревенчатым домом, состоящим из трех помещений (квартир) (л.д. 16-29). Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из объяснений представителя истца, действующей по нотариально удостоверенной доверенности Патраковой М.М. следует, что квартира №, находящаяся в собственности ее супруга Патракова А.В., отделена от квартиры № капитальной стеной, имеются отдельные входы, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений от 30.10.09 и от 17.10.09 (л.д. 36-39). Земельные участи разделены забором. Спора с соседями относительно земли и занимаемой площади нет. Как третье лицо Патракова М.М., жена Патракова А.В. (л.д. 82), против исковых требований супруга не возражает. Из объяснений ответчиков Качаевой Л.Н. и Кротовой М.В., они же истцы по самостоятельным заявленным исковым требованиям, следует, что спора между ними ни по занимаемой площади, ни по земельному участку нет, между ними сложился порядок пользования данным земельным участком, квартиры имеют отдельные входы, возможен свободный и независимый доступ в жилые помещения для каждого собственника, квартиры между собой разделены капительной стеной. По заключениям Главного архитектора города Ачинска от 22.07.11 № (л.д. 83), от 22.07.11 № (л.д. 46), от 22.07.11 № (л.д. 47) о возможности признании квартиры частью жилого дома имеется возможность признать: - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой – 21,9 кв.м.; - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., жилой – 19,1 кв.м.; - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, жилую – 12,3 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, учитывая следующее. У каждой квартиры имеется отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок. В результате признания вышеуказанных квартир соответствующими частями жилого дома права и законные интересы других собственников не будут нарушены. Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании вышеуказанных квартир соответствующими частями жилого дома направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером №, частью жилого дома. Признать за Патраковым А.В. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 27,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,1 кв. метров. Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером №, частью жилого дома. Признать за Качаевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 30,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,9 кв. метров. Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером №, частью жилого дома. Признать за Кротовой М.В. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 21,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 12,3 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд. Федеральный судья Н.В. Гудова