Дело № 2- 3667/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года г.Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., с участием представителя истца Раменской Н.М., действующей на основании доверенности, при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастыршина А.А. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на помещение, УСТАНОВИЛ: Монастыршин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 01.02.2011 года он приобрел в собственность квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на нее. Впоследствии данная квартира была переведена в нежилое помещение, после чего, без надлежащего разрешения он провел реконструкцию (л.д.3). В судебное заседание истец Монастыршин А.А. будучи надлежащим образом извещенным, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.81). Представитель Администрации г.Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010 года, в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву против заявленных исковых требований возражала, указывая на то, что истцом не представлены доказательства того, что постройка соответствует строительным, правилам и нормам (л.д. 70). В связи с отсутствием представителя ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.1 ст.4, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. В силу требований ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом, спорная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2011 года принадлежит на праве собственности Монастыршину А.А. на основании договора купли-продажи от 01.02.2011 года (л.д.5,6). 28.03.2011 года указанная квартира решением межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска была переведена из жилого в нежилое, о чем истцу было выдано уведомление 31.03.2011 года (л.д.7). Главным архитектором города 24.06.2011 года был согласован генеральный план, объемно-планировочное задание и цветовое решение проекта «Реконструкция нежилого помещения под стоматологический кабинет» (л.д. 8). Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2011 года, на общее собрание собственников в форме заочного голосования были вынесены вопросы о согласовании реконструкции данного дома и о передаче в пользование земельного участка для устройства крыльца. По итогам голосования собственники помещений в многоквартирном жилом доме по данным вопросам не возражали. Решение принято 157 собственниками помещений с количеством голосов, составляющих 67,1% от общей площади многоквартирного дома(л.д.22). Решения собственников по указанным вопросам предоставлены в дело (л.д.23-74). На основании разрешения от 28.03.2011 года истец произвел реконструкцию нежилого помещения, в связи с чем, общая площадь помещения уменьшилась и стала составлять 79,7 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.9). С момента реконструкции нежилого помещения, истец по настоящее время им владеет и пользуется. Однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время в целях согласования выполненной реконструкции истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии реконструированного нежилого помещения градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Согласно акту отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю, спорное нежилое помещение соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д.82). Согласно техническому заключению ООО « Строймастер» от 10.08.2011 года техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов, перегородок, кровли, заполнений оконных и дверных проемов, внутренних систем инженерного обеспечения оценивается как работоспособное (л.д.11-12). В ходе судебного разбирательства не выявлено фактов обращения работников контролирующих служб города к истцу с требованиями об устранении нарушения санитарных и пожарных правил и норм, в связи с проведенной реконструкцией нежилого помещения истцом. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены все необходимые заключения о состоянии реконструированного объекта недвижимости и соответствии постройки действующим нормам и правилам, а также, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Монастыршина А.А. удовлетворить. Признать за Монастыршиным А.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м. Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская