№ 2-3786(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца Жениной Е.М.,

третьих лиц Женина Е.В., Нуркаевой Г.Е.,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жениной Е.М. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности за муниципальным образованием г.Ачинска,

У С Т А Н О В И Л:

Женина Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о прекращении за муниципальным образованием г. Ачинск право собственности на квартиру №, расположенную <адрес> и признании за ней права собственности в порядке приватизации на 2/3 доли указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма от 21 марта 2007 года ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире. Совместно с истицей в жилом помещении зарегистрированы и проживают также ее сыновья Женин Е.В. и Женин А.В. В указанной квартире также зарегистрирована Нуркаева Г.Е., с которой 15 марта 2002 года был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность одной комнаты, расположенной по указанному выше адресу, составляющей 1/3 долю квартиры. В 2003 году жилой фонд был передан в муниципальную собственность, однако переход права собственности зарегистрирован не был. Впоследствии, 05 августа 2010 года право собственности на целую квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием г. Ачинск, однако при этом не было учтено, что 1/3 доля квартиры уже числится в собственности Нуркаевой Г.Е., в связи с чем, в настоящее время Женина Е.М. лишена возможности реализовать свое право на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации (л.д. 3).

В последующем истица Женина Е.М. уточнила свои исковые требования, просила обязать Администрацию г.Ачинска заключить с ней договор о безвозмездной передачи жилья в собственность на 2\3 доли квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, учитывая то, что данная квартира значится в реестре муниципальной собственности.

В судебном заседании истица Женина Е.М. свои исковые требования с учетом уточнения, поддержала по аналогичным основаниям, указанным в иске, пояснив, что жилое помещение, в котором она проживает совместно с сыновьями, состоит из двух комнат в трехкомнатной квартире. Данное жилое помещение было предоставлено ее супругу с учетом семьи. В 1994 году ее супруг умер, а она с сыновьями продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени. Для оформления договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, она обратилась в Администрацию г. Ачинска. После оформления необходимых документов, право собственности на всю квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием г. Ачинск, без учета ранее зарегистрированного права собственности на 1/3 долю квартиры за Нуркаевой Г.Е.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 45), не явился. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010 года сроком до 31.12.2011 года, по заявленным требованиям возражала, указав, что <адрес> является собственностью муниципального образования г. Ачинск. По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Поскольку Женина Е.М. не обладает правом обращения в суд в интересах Нуркаевой Г.Е., ее требования о прекращении права муниципальной собственности, по мнению представителя ответчика, не подлежат удовлетворению. Кроме того, между Администрацией г. Ачинска и Жениной Е.М. не заключалось сделок по отчуждению спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Нуркаева Г.Е. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснив, что в 1999 году она была зарегистрирована в одной комнате трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и с указанного времени проживает в комнате. В двух других комнатах проживает Женина Е.М. с семьей. В 2002 году она приватизировала 1/3 долю указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Третье лицо Женин Е.В. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, пояснив, что с 1978 года проживал по адресу: <адрес> ( ныне адрес которой значится как <адрес>) совместно с родителями и братом. Их семья занимала две комнаты в трехкомнатной квартире. В 2006 году он переехал, однако до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. В третьей комнате проживает Нуркаева Г.Е.

Третье лицо Женин А.В., будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 43), не явился. В поступившем заявлении против исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жениной Е.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 03 ноября 2000 года № 99, а впоследствии заключенного типового договора найма жилого помещения, жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 28,9 кв.метров, было предоставлено Жениной Е.М. с учетом членов ее семьи Женина Е.В. и Женина А.В. (л.д. 14-15).

С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы истица Женина Е.М., а также ее сыновья Женин Е.В., Женин А.В., что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из домовой книги (л.д. 31, 32).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира состоит их трех комнат площадью 16,2, 20,1 и 12,4 кв.метров, кухни, туалета и двух коридоров (л.д. 18-22).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.03.2002 года жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 20,1 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> (ранее имеющее адрес <адрес>), было передано в безвозмездную собственность Нуркаевой Г.Е., однако право собственности последней в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На основании распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от 18.12.2002 года, <адрес> была передана в муниципальную собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 23.12.2002 года (л.д. 8, 9, 48).

Из объяснений истицы следует, что при регистрации права собственности за муниципальным образованием не было учтено, что 1/3 доли квартиры числиться в собственности Нуркаевой Г.Е., поэтому в настоящее время ей отказано в заключении договора о безвозмездной передаче 2/3 доли жилого помещения по указанному выше адресу, в связи с чем, Женина Е.М. просит прекратить право собственности за муниципальным образованием город Ачинск на жилое помещение в целом, а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, состоящих их двух комнат, площадью 28,6 кв.метров.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлена законность вселения Жениной Е.М. в спорное жилое помещение, истцом представлены документы о соблюдении порядка регистрации по месту жительства, отсутствуют возражений со стороны третьих лиц Женина Е.В., Женина А.В., которые отказались от своего участия в приватизации (л.д. 5, 6), а также третьего лица Нуркаевой Г.Е. о признании за истицей право собственности в порядке приватизации, а также учитывая, что Жениной Е.М. не использовано право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации(л.д. 7), суд считает заявленные истицей требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из двух комнат, площадью 28, 6 кв. метров, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в части прекращения права собственности на квартиру <адрес> за муниципальным образованием г.Ачинска в целом, поскольку порядок регистрации права собственности предусмотрен, в том числе, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако возможность обращения в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе не определена законом.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Женина Е.М. не обладает правом оспаривания законности регистрации права собственности за муниципальным образованием 05 августа 2010 года на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, ранее зарегистрированного за Нуркаевой Г.Е.

Кроме того, Женина Е.М. обращаясь в суд с иском о признании за ней права собственности на 2\3 доли спорной квартиры в порядке приватизации, указывает о необходимости прекращения права собственности за муниципальным образованием, в том числе и на данные доли, что недопустимо, поскольку согласно подп.3 п.1 п.3 ст.19 ЖК РФ, с момента перехода в муниципальную собственность спорной квартиры, она приобретает статус муниципального жилищного фонда социального использования, который предоставляет право гражданам на получение ранее предоставленного им жилья на условиях социального найма, в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г.Ачинска заключить с Жениной Е.М. договор о безвозмездной передачи жилья в собственность на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящих из двух комнат, общей площадью 28,6 кв.метров в трехкомнатной квартире, общей площадью 66,3 кв.метров, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований Жениной Е.М. к Администрации города Ачинска о прекращении права собственности за муниципальным образованием город Ачинск на квартиру 7 <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.Б.Лучина