№ 2-4043(2011 )

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Лебедева А.Е. и его представителя Казакова Е.В., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 17 марта 2011 г. сроком на три года,

при секретаре Васильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева А.Е. к Администрации г. Ачинска о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев А.Е. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска, в котором просит прекратить за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что 08 ноября 2010 года истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. После покупки указанного объекта недвижимости истец перевел помещение из жилого фонда в нежилой, после чего самовольно произвел реконструкцию нежилого помещения, в результате чего изменились его технические характеристики. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

Истец Лебедев А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Казаков Е.В., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 17 марта 2011 года сроком на три года (л.д. 4), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорный объект недвижимости истец приобрел как физическое лицо. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует ему в реализации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Истцом было получено разрешение из пожарной части на ввод объекта в эксплуатацию, проведено заочное голосование собственников квартир в жилом доме, которые не возражали против эксплуатации помещения.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве по заявленным требованиям возражала, мотивируя тем, что для строительства объекта недвижимости необходимо получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Кроме того, просила рассматривать дело без ее участия (л.д. 155, 156).

Третье лицо Лебедева К.И., будучи извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 157).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2010 года, заключенного между ФИО7, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО9, действующим с согласия своей матери ФИО7, ФИО10, с одной стороны, и Лебедевым А.Е., с другой стороны, Лебедевым А.Е. приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 16 ноября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 ноября 2010 года сделана запись регистрации № (л.д. 6, 7).

На момент приобретения квартиры истец Лебедев А.Е. состоял в браке с Лебедевой К.И., зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163).

29 апреля 2011 года межведомственная комиссия, рассмотрев документы о переводе помещения общей площадью 44,5 кв. метров по адресу <адрес> из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве офиса, приняла решение перевести из жилого в нежилое при условии согласования проекта с главным архитектором города; получения заключения краевой государственной экспертизы по проекту; получения разрешения на реконструкцию помещения под магазин; выполнения работ согласно проекту шифр 11-03-28, выполненному ООО «Елена» г. Ачинск (л.д. 8).

Без проведения экспертизы по проекту, были начаты строительные работы. По окончанию которых, Лебедев А.Е. в августе 2011 года обратился в администрацию г. Ачинска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу <адрес>. В связи с отсутствием оформленного в установленном порядке разрешения на реконструкцию нежилого помещения, Лебедеву А.Е. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта (л.д. 9).

Тем не менее, истцом проведены все установленные законом обследования спорного нежилого помещения и получены положительные заключения.

ООО «СтройАчинск», имеющее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 20-23), 17 июня 2011 года оформило техническое заключение, согласно которому в результате визуально-инструментального обследования помещения офиса, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное, Допускается дальнейшая эксплуатация реконструируемого помещения по назначению, после соответствующего приема пожарным и санитарным надзорами (л.д. 17-19).

08 июля 2010 года ООО «ПИОН-Р», имеющим лицензию от ДД.ММ.ГГГГ на деятельность по предупреждению и тушению пожаров (л.д. 25) выдано экспертное заключение № о том, что нежилое помещение по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 24).

Согласно сообщению главного архитектора города Ачинска № от 05 августа 2011 года, произведенная реконструкция нежилого помещения по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также градостроительной документации (л.д. 9).

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

До обращения в Администрацию г. Ачинска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию истцом Лебедевым А.Е. проведено собрание собственников жилых помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования. Опрошенные собственники жилых помещений не возражали против реконструкции многоквартирного дома <адрес> и передаче в пользование земельного участка путем устройства крыльца.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по состоянию после 03 марта 1999 года (л.д. 26-68); свидетельствами о государственной регистрации права за собственниками квартир <адрес> (л.д. 83, 84); справками ФГУП «Ростехинвентаризация» о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по состоянию на 03 марта 1999 года (л.д. 69-91); выпиской из реестра муниципальной собственности с указанием квартир в доме <адрес>, составляющих муниципальную казну и согласование проведения реконструкции квартиры № указанного жилого дома (л.д. 85); справкой МУП «Служба заказчика» о техническом состоянии жилого дома <адрес> (л.д. 86); решением собственника квартиры <адрес> Лебедева А.Е. (л.д. 87); реестром заказных писем, отправленных 21 декабря 2010 года от Лебедева А.Е. жильцам дома <адрес> (л.д. 89-94); уведомлением о проведении общего внеочередного собрания собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в форме заочного голосования (л.д. 95); решениями собственников помещений по вопросу, поставленному на голосование на общем внеочередном собрании собственников помещений (л.д. 96-153), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в форме заочного голосования, из которого видно, что по итогам голосования проголосовало 95 собственников помещений, с количеством голосов пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3230,7 кв.м., что составляет 67,2 % от общей площади многоквартирного дома <адрес> (л.д. 88);

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные работы по реконструкции нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы собственников жилых помещений в доме <адрес>, как не нарушают и права иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Лебедева А.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за Лебедевым А.Е. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,4 кв. метров, литер А.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова