Дело № 2- 3769/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Горбатенко А.Д., третьего лица Горбатенко Г.Е.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенко А.Д. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбатенко А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании за ним права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 16.09.1988г. им приобретена в собственность ? доля жилого дома. Фактически ? доля указанного домовладения представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход и отделена от второй половины капитальной стеной. Собственником второй части дома является Кошлакова Л.И. Для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок под домом, истцу необходимо изменение статуса домовладения на часть жилого дома, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

В судебном заседании истец Горбатенко А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Горбатенко Г.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.42), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал при условии отсутствия возражений Кошлаковой Л.И. (л.д.44,45).

Третье лицо Кошлакова Л.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует по материалам дела, на основании договора купли-продажи от 16.09.1988г., Горбатенко А.Д. является собственником ? доли жилого дома (л.д.8). Договор удостоверен государственной нотариальной конторой 16.09.1988г. и зарегистрирован в Ачинском отделе Бюро технической инвентаризации 20.09.1988г., что подтверждается справкой Ачинского отделения Федерального Бюро технической инвентаризации от 19.08.2011г., согласно которой, ? доля вышеуказанного домовладения зарегистрирована за Горбатенко А.Д. (л.д.14,43).

Право собственности на другую ? долю спорного домовладения, согласно данным Ачинского отделения Федерального Бюро технической инвентаризации от 20.09.2011г., было зарегистрировано за Лопаткиной Н.В. на основании договора, зарегистрированного в БТИ 27.08.1996г. (л.д.43). В настоящее время, согласно данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.09.2011г., являющегося регистрирующим органом с 03.03.1999г., вторым долевым собственником спорного домовладения является Кошлакова Л.И. (л.д.36).

Таким образом, долевыми собственниками жилого дома являются Горбатенко А.Д.- ? доли и Кошлакова Л.И. – ? доли.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6,7 Постановления пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выборе способа (варианта) выдела доли учитывается размер доли истца, а также ранее сложившийся порядок пользования общим имуществом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ? доли спорного жилого дома, принадлежащих Горбатенко А.Д. и Кошлаковой Л.И. фактически являются обособленным жилыми помещениями – частями жилого дома.

Так, согласно технического паспорта уже выделенного объекта недвижимости по состоянию на 25 мая 2011 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 19,1 кв.м. Общая площадь объекта недвижимости уменьшилась на 33,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 20,8 кв.м. за счет выдела части жилого дома (л.д.18-29,14).

Согласно поэтажного плана жилого дома, доли собственников являются практически равными (л.д.7). Спор по размерам долей у участников долевой собственности отсутствует, между сособственниками сложился порядок пользования обособленными частями жилого помещения, что подтверждается заявлением второго собственника Кошлаковой Л.И. о согласии с исковыми требованиями Горбатенко А.Д. (л.д.38).

Из заключения Главного архитектора г.Ачинска от 12.05.2011 года о возможности выдела в натуре доли домовладения и признании ее частью жилого дома, следует, что помещение жилого дома, подлежащее выделению, имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещение для каждого собственника, помещения разделены между собой капитальной стеной, у каждого помещения имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м., в результате выдела в натуре ? доли домовладения и признании ее частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Таким образом, возможно выделить в натуре ? долю домовладения и признать ее частью жилого дома, после выдела доли домовладения необходимо присвоить новый адрес (л.д.4).

Согласно данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 18.05.2011г., сведения о земельном участке отсутствуют (л.д.15).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, между долевыми собственниками нет.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцом Горбатенко А.Д. жилое помещение является обособленной частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

При таких обстоятельствах, поскольку выдел в натуре ? доли домовладения Горбатенко А.Д. в праве собственности на объект недвижимости производится без нанесения какого-либо ущерба имуществу, не нарушаются законные права и охраняемые интересы всех участников долевой собственности, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, в судебном порядке произвести выдел доли в праве собственности на объект недвижимости в натуре, признав за Горбатенко А.Д., согласно его долям, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 32,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Горбатенко А.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Е.П. Матушевская