Дело № 2- 3772/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года г.Ачинск Красноярский край Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., с участием представителя истца Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 23.09.2010г. сроком на три года, при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина Н.К. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Щетинин Н.К. в лице представителя по доверенности Лычковской Н.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что в 2009 году им была приобретена в собственность квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 ноября 2010 года межведомственной комиссией при Администрации г.Ачинска квартира была переведена из жилого в нежилой фонд. После чего истцом без надлежащего разрешения была произведена реконструкция данного помещения. В настоящее времени зарегистрировать право собственности на реконструированный нежилой объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешительных документов на реконструкцию, в связи с чем, истец в лице представителя по доверенности Лычковской Н.П. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.4). В судебное заседание истец Щетинин Н.К., будучи надлежащим образом извещенным, не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.40). Представитель истца Лычковская Н.П. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010 года (л.д.36), надлежаще извещенная о дате рассмотрения дела (л.д.39а), в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву против заявленных исковых требований возражала, указывая на то, что истцом не представлены доказательства того, что постройка соответствует строительным, правилам и нормам (л.д. 35). В связи с отсутствием представителя ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.1 ст.4, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. В силу требований ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом, Щетинину Н.К. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2009г. Основание приобретения квартиры: договор купли-продажи от 27.10.2009г. (л.д.6,7). 22 ноября 2010 года вышеуказанная квартира решением межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска была переведена из жилого в нежилое, о чем истцу выдано уведомление 25 ноября 2010 года (л.д.8). Главным архитектором города 02 декабря 2010 года был согласован генеральный план и объемно-планировочное решение проекта «Реконструкция жилого помещения под офис» (л.д.31). Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на общее собрание собственников в форме заочного голосования были вынесены вопросы о согласовании реконструкции многоквартирного дома и о передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для устройства крыльца. По итогам голосования собственники помещений в многоквартирном жилом доме по данным вопросам не возражали. Решение принято 60 собственниками помещений с количеством голосов, составляющих 69,7% от общей площади многоквартирного дома (л.д.37). Решения собственников по указанным вопросам и сведения о собственниках квартир представлены в дело (л.д.43-135). Истцом без разрешительных документов была произведена реконструкция нежилого помещения, в связи с чем, общая площадь помещения уменьшилась и стала составлять 46,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения (л.д.10-17). С момента реконструкции нежилого помещения, истец по настоящее время владеет и пользуется им. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию (л.д.9). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время в целях согласования выполненной реконструкции истцом получены необходимые заключения надзорных служб города о соответствии реконструированного нежилого помещения градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Согласно акта отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю, спорное нежилое помещение соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.41). Согласно техническому заключению ОАО «Научно-технический прогресс» от 22.07.2011 года, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность строительных конструкций не выявлено, строительные конструкции помещения на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д.18-24). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Филиал в г.Ачинске от 27.04.2011 года, нежилое помещение офисного назначения соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.25-29). Из заключения ОГИБДД МУВД «Ачинское» следует, что в ходе проведенной проверки было установлено, что спорное нежилое помещение соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д.32). При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены все необходимые заключения о состоянии реконструированного объекта недвижимости и соответствии постройки действующим нормам и правилам, а также, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щетинина Н.К. удовлетворить. Признать за Щетининым Н.К. право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м. Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская