Дело № 2-3072(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края, в составе: председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю., при секретаре Костенко Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскадын Т М к администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истица Маскадын Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома Ачинского райсовета от 27.10.89 г. № *** ей был выделен земельный участок для строительства дома в п. М города Ачинска. На основании постановления администрации города Ачинска от 17.10.96 г. Маскадын Т.М. и Селиванову Н.И. разрешено строительство жилого дома, выдан строительный паспорт на застройку. В 1996 году застройщиками Маскадын Т.М. и Селивановым Н.И. возведен двухквартирный жилой дом, общей площадью 219,93 кв.м, жилой 154,96 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит по праву собственности Маскадын Т.М. и Селиванову Н.И. Межевание произведено, каждому из собственников предоставлен отдельный земельный участок, для эксплуатации части дома и ведения приусадебного хозяйства. С застройщиками дома был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. После завершения строительства, жилой дом был введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: г. Ачинск, п. М, ул. В, д. 12. Квартире истицы присвоен номер 2, а квартире принадлежащей Селиванову Н.И. присвоен номер 1. Несмотря на наличие у истицы всех необходимых документов, регистрация права собственности произведена не была. В настоящее время указание в документах на квартиру препятствует регистрации права собственности на часть дома. По заключению Главного архитектора города Ачинска квартиру 2 жилого дома 12 по ул. В в г. Ачинске возможно признать частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения каждого собственника, у каждой квартиры имеется отдельный земельный участок. В настоящее время квартире истицы присвоен адрес: г. Ачинск, ул. В, дом 12/2. Истица просит признать квартиру № 2 дома 12 по улице В города Ачинска частью жилого дома; и признать за Маскадын Т.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 118,1 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. В, дом 12/2. В судебное заседание истица Маскадын Т.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 5). С учетом изложенного, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии истицы. Представитель администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Учитывая надлежащее извещение ответчика и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Согласно письменного отзыва представителя ответчика – Гусевской О.Г., действующей на основании доверенности от 29.12.2010 г., выданной на срок до 31.12.2011 г., ответчик не возражает против удовлетворения требований истицы, в случае представления ею заключения о возможности признания квартиры частью дома и отсутствия возражений собственников квартиры 1 (л.д. 42, 43). Третье лицо Селиванов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке. Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено по делу, истица Маскадын ТМ является собственником земельного участка общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, п. М, ул. В, 12, кв. 2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 18-20). Изначально указанный земельный участок ей был предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома на основании решения исполкома Ачинского районного Совета народных депутатов от 27.10.89 г. № 255 и решения администрации и профкома Ачинского глиноземного комбината (л.д. 21). С застройщиками дома по адресу: г. Ачинск, ул. В, 12 Маскадын ТМ и Селивановым Н И был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 27-36). Типовой договор был зарегистрирован в Ачинском городском филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 29 июля 1998 года (л.д. 36). 23 июля 1998 года был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома. Данный акт утвержден Постановлением администрации города Ачинска от 24.07.1998 г. № 772-п (л.д. 11-13). Согласно справке Главного архитектора города Ачинска, часть жилого дома, принадлежащего Маскадын Т.М., расположена по адресу: г. Ачинск, ул. В, д. 12/2, ранее существовавший адрес – г. Ачинск, п. М, ул. В, д.12, кв. 2 (л.д. 37). Из представленного в материалах дела уведомления, поступившего 21 июня 2011 года из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о правах на объект недвижимости по адресу: г. Ачинск, ул. В, д. 12, кв. 2 (л.д. 6). Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что часть дома по адресу: г. Ачинск, ул. В, д. 12, квартира № 1 построил и занимает третье лицо – Селиванов НИ. В соответствии с кадастровым паспортом помещения, квартира 2 в доме 12, расположенном по ул. В г. Ачинска Красноярского края является составной частью двухэтажного двухквартирного жилого дома, расположена на первом и втором этажах. Общая площадь занимаемого истицей помещения составляет 118,1 кв.м (л.д. 9, 10). Администрацией города Ачинска Красноярского края 15 июня 2011 года выдано заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома. Согласно этого заключения возможно признание квартиры 2 частью жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. В, д. 12, кв. 2, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 39). При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать квартиру 2, в доме 12, расположенном по ул. В г. Ачинска Красноярского края частью жилого дома. Признать за Маскадын ТМ право собственности на часть, общей площадью 118,1 кв.м, двухэтажного жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица В, 12/2. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Федеральный судья: Г.Ю. Кушнарева