2-2563(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истцов Скляр Е.Д., Скляр В.В.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляр Е.Д., Скляр В.В. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Скляр Е.Д., Скляр В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками кв. №1, д. 10, по ул. Н, г. Ачинска. Фактически жилой дом состоит из двух независимых квартир, имеющих отдельные входы и обособленные земельные участки. В связи с тем, что жилое помещение по документам числится квартирой, а не частью жилого дома, они не могут оформить прилегающий земельный участок в свою собственность.

В судебном заседании истцы Скляр Е.Д., Скляр В.В. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Гусевская О.Г., действующая

на основании доверенности № 01-17-043 от 29.12.2010 года, сроком действия до 31.12.2011 года, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Треть лица Милованова С.А., Милованов О.Н., Милованова З.Г. по существу исковых требований не возражали.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу Скляр Е.Д., Скляр В.В. на основании договора купли-продажи от 25.03.2004 года является собственником квартиры № 1 в доме 10 по ул. Н, г. Ачинска, Красноярского края (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № № 24:01:01:1.2004:794, 24:01:01:1.2004:795 (л.д. 7,8). Вторая половина жилого дома – квартира № 2 принадлежит Миловановой С.А., Милованову О.Н., Миловановой З.Г.

Квартира № 1 дома № 10 по ул. Н, г. Ачинска фактически является частью жилого дома: имеет самостоятельный вход, обеспечивающий возможность свободного и независимого доступа в свою часть жилого дома, каждая квартира имеет приусадебный участок. В результате признания квартиры частью жилого дома интересы собственников нарушены не будут.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что признание квартиры № 1 дома № 10 по ул. Н, г. Ачинска, Красноярского края, частью жилого дома не нарушает права собственников квартиры №1 в этом доме, а также учитывая, что признание права собственности на частью жилого дома не принесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд считает необходимым исковые требования Скляр Е.Д., Скляр В.В. удовлетворить, признать кв. № 1, дома № 10 по ул. Н, г. Ачинска, Красноярского края, частью жилого дома, признать право собственности Скляр Е.Д., Скляр В.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Н, д. 10.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № 1 дома № 10 по улице Н, города Ачинска, Красноярского края, принадлежащую Скляр ЕД, Скляр ВВ частью жилого дома.

Прекратить право собственности Скляр ЕД, Скляр ВВ на квартиру № 1 дома № 10 по улице Н, города Ачинска, Красноярского края.

Признать за Скляр ЕД, Скляр ВВ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 104, 6 кв. м., жилой 62, 9 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Н, дом 10.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.