дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Юшина И.П.

с участием истца ФИО2

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, дом, мотивируя свои требования тем, что он с сыном ФИО3 являются сособственниками названной квартиры по ? доли. Сын в квартире не проживает, бремя по оплате жилья и коммунальных услуг за свою долю не несет.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в суд не явились, надлежащим образом извещены, УК просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 8)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, по ? доли каждый в общей долевой собственности (л.д.4)

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении сын с отцом зарегистрированы, как видно из финансово-лицевого счета начисление оплаты жилых помещений и коммунальных услуг происходит тоже на двоих (л.д. 4,5)

Как следует из пояснений истца, в связи с тем, что ФИО3 не оплачивает коммунальные платежи за свою долю, накопилась задолженность по оплате. Ответчик бремя по содержанию принадлежащей ему доли в общей долевой собственности вышеназванной квартиры не несет.

Между тем, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

Как видно из устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз», является выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социального-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих документов и др. (л.д. 17-23)

ДД.ММ.ГГГГ данным обществом с собственниками жилого дома № микрорайона <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, в том числе, с собственниками <адрес> (л.д. 10-16)

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, и обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, , и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли ? в праве собственности на спорное жилое помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с ФИО2 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, дом, и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли ? в праве собственности на спорное жилое помещения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в <адрес>вой суд через Ачинский суд.

Судья Юшина И.П.