№ 2-3497/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б., с участием истицы Сударенко Л.И., при секретаре Войновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударенко Л.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Сударенко Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска. Требования мотивированы тем, что 16.03.1988 года решением исполкома Ачинского городского совета народных депутатов, ей был выделен земельный участок размером 4х6 м. под строительство индивидуального гаража в обществе № г. Ачинска. 18.10.1991 года также было выдано разрешение на строительство гаража. В 1994 году гараж был построен и с указанного времени эксплуатируется по прямому назначению. В 1994 году гараж был построен и с указанного времени и до настоящего времени она использует данный гараж по прямому назначению, хранит там овощи, заготовки, оплачивает членские взносы. В течение всего периода владения гаражом, ее право владения, пользования имуществом никто не оспаривал. Учитывая, что право собственности на завершенный строительством гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, Сударенко Л.И. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3). Истица Сударенко Л.И. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на основании решения об отводе земельного участка и разрешения на строительство, в 1994 году ею за собственных средств был построен гараж, который в установленном порядке зарегистрирован не был. Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи извещенным о рассмотрении дела (л.д. 25), не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности № 01-07-026 от 16.08.2010 года по заявленным требованиям возражала, указав, что возведенное истицей сооружение является самовольной постройкой. Разрешение на строительство гаража площадью 39,7 кв.м. по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, получено не было. Не представлены документы, подтверждающие соответствие данного строения требованиям, предусмотренным Постановлением Главы г. Ачинска от 21.07.2005 года № 245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов». Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как установлено по делу, решением Исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от 16.03.1988 года № 100, Сударенко Л.И. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 4х6 м, расположенный в гаражном обществе № в г. Ачинске (л.д.4). 18 октября 1991 года Сударенко Л.И. также выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска размером 4х6 метров (л.д. 5), на основании которого в 1992 году истицей своими силами и за свой счет был построен гаражный бокс, который, согласно технического паспорта, является завершенным объектом, общей площадью 35,2 кв.м. (л.д. 11-17). В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Сударенко Л.И. присвоен номер № (л.д. 10). Согласно справке председателя гаражного общества №, гараж за № числится за Сударенко Л.И., у которой задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 9). По сообщению Ачинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, отсутствуют (л.д. 8, 30). Между тем, из объяснений Сударенко Л.И. следует, что с момента постройки гаража в 1994 году и до настоящего времени она добросовестно владеет и пользуется гаражом, хранит в нем овощи, заготовки. Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили свидетели Ш., Ч. Так, свидетель Ш., пояснила, что у ее сестры Сударенко Л.И. имеется гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска. Сударенко Л.И. строила данный гараж за счет собственных средств, и с момента окончания строительства гаража в 1994 году она стала его использовать по назначению, использует его до настоящего времени. Она сама пользовалась данным гаражом с разрешения Сударенко Л.И. Свидетель Ч., пояснил, что знает семью Сударенко с 1977 года. Ему известно, что у Сударенко Л.И. имеется гараж, который она с супругом строили около 20 лет назад. Он также помогал им в строительстве гаража. По окончании строительства, Сударенко стали пользоваться гаражом и пользуются им до настоящего времени, ранее хранили там транспорт, сейчас хранят овощи, заготовки. Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1994 года, то есть более 16 лет Сударенко Л.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, расположенным в гаражном обществе № г. Ачинска. Проверяя доводы представителя ответчика о том, что созданный Сударенко Л.И. объект недвижимости является самовольной постройкой, судом установлено следующее. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона следует, что для признания постройки самовольной необходимо установление ряда признаков: если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей; создана без получения на это необходимых разрешений; а также в случае нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, допущенное нарушение должно быть существенным. Между тем, как установлено в судебном заседании и указано выше, гараж Сударенко Л.И. был построен на отведенном для этих целей земельном участке размером 4х6 м, разрешение на строительство гаража также было получено. Допущенное Сударенко Л.И. нарушение строительных норм в части возведения гаражного бокса по размеру, превышающего выделенную площадь застройки, по мнению суда, не может являться существенным, а соответственно, не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой, поскольку превышение площади являлось незначительным, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором Сударенко Л.И. возведен спорный объект недвижимости, не зарегистрированы (л.д. 19). На основании изложенного, суд считает возможным признать за Сударенко Л.И. право собственности на указанный гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Сударенко Л.И. право собственности в силу приобретательной данности на гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 35,2 кв.м. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения ответчиком копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Н.Б. Лучина