Дело № 2-1933/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н., с участием истицы Свирской Е.А., третьего лица Кидановой Н.П., при секретаре Гилязевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирского ВС, Свирской ЕА к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Свирский В.С., Свирская Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры № * частью жилого дома № * по ул. С в селе Я Ачинского района и признании за ними права собственности на часть жилого дома по адресу: Ачинский район, с. Я, ул. С, дом *, квартира *, мотивируя свои требования тем, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.10.1992г. они являются собственниками указанной квартиры. Спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, его общая площадь 59,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, а фактически пользуясь частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок, они производят капитальный и текущий ремонт своей части дома за свой счет. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома они не могут оформить земельный участок в свою собственность, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. (л.д. 3-4). В судебном заседании истица Свирская Е.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, при этом дополнительно суду пояснила, что собственником квартиры № * жилого дома № * по ул. С в с. Я Ачинского района является Киданова Н.П. Согласно заключения о застройке земельного участка следует, что данный жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки, является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части, так как каждая часть жилого дома является индивидуально-определенным жилым помещением. Истец Свирский В.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. (л.д. 20). Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заявления не явился, в представленном суду отзыве просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, не возражая по заявленным требованиям при отсутствии возражений со стороны третьих лиц. (л.д. 19, 23). Третье лицо Киданова Н.П. поддержала заявленные исковые требования Свирской Е.А. и Свирского В.С. в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковые заявлении. Представитель третьего лица администрации Ястребовского сельского совета Шарапов А.И., действующий по доверенности от 11.05.2011г. за № 74 сроком действия по 31.12.2011г. (л.д. 21), будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в представленном суду отзыве просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражая по заявленным исковым требованиям при отсутствии возражений со стороны третьих лиц. (л.д. 19, 21-22). Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.10.1992г. Свирской Е.А. и Свирскому В.С. на праве собственности принадлежит квартира № *, расположенная в доме № * по ул. С в с. Я Ачинского района. (л.д. 10). Как следует из акта оценки квартиры № * в доме № * по ул. С с. Я Ачинского района, общая площадь квартиры составляет 59,4 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. (л.д. 11). Постановлением Администрации Ачинского района № 601-П от 11.09.2009г. земельному участку из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:02:6801002:0035, принадлежащий Свирскому В.С., присвоен адрес: Ачинский район, с. Я, ул. С, **-*. (л.д. 12). Согласно договора аренды № 123 от 04 апреля 2007 года Свирскому В.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1016 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:02:6801002:0035, находящийся по адресу: Ачинский район, с. Я, ул. С, **-* для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 13-16). Как следует из пояснений истицы, квартира расположена в двухквартирном доме, имеет приусадебный участок, на котором расположено домовладение и приусадебный участок, при этом в настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, фактически истцы пользуются частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома они не могут оформить земельный участок в свою собственность. Собственником другой доли спорного жилого дома является Киданова Н.П. Все собственники имеются в пользовании земельные участки и пользуются приусадебными участками. Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. При этом суд исходит также из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически жилое помещение в виде квартиры *, занимаемой истцами в доме ** по ул. С в с. Я Ачинского района, является частью жилого дома, расположенного на земле, и соответственно имеет тесную связь с землей. Таким образом, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые имеют в собственности жилье, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Свирского ВС, Свирской ЕА удовлетворить. Признать жилое помещение в виде квартиры № * дома № ** по улице С в селе Я Ачинского района Красноярского края общей площадью 59,4 кв.м – частью указанного жилого дома. Прекратить право собственности за Свирским ВС, Свирской ЕА на жилое помещение в виде квартиры *, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Я, улица С, дом **, аннулировав запись в едином государственном реестре Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от 19 ноября 1992 года. Признать за Свирским ВС, Свирской ЕА право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,4 квадратных метра, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Я, улица С, дом **. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья Н.Н. Мороз