Дело № 2-1936 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н., с участием истцов Филипкиной А.Г., Потаповой Н.С., при секретаре Гилязевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипкиной АГ, Потаповой НС к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Филипкина А.Г., Потапова Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры № * частью жилого дома № * по ул. Б пос. К Ачинского района и признании за ними права собственности на часть жилого дома по адресу: Ачинский район, пос. К, ул. Б, дом *, квартира *, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26 января 2011 года они являются собственниками указанной квартиры. Спорное жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, его общая площадь составляет 51,5 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, а фактически пользуясь частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок, они производят капитальный и текущий ремонт своей части дома за свой счет. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома они не могут оформить земельный участок в свою собственность, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. (л.д. 4-5). В судебном заседании истцы Филипкина А.Г. и Потапова Н.С. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, при этом дополнительно суду пояснили, что собственником квартиры № * жилого дома № * по ул. Б в пос. К Ачинского района является Книсс В.И. Согласно заключения о застройке земельного участка следует, что данный жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки, является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части, так как каждая часть жилого дома является индивидуально-определенным жилым помещением. Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заявления не явился, в представленном суду отзыве просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, не возражая по заявленным требованиям при отсутствии возражений со стороны третьих лиц. (л.д. 18, 20). Третье лицо Книсс В.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая по заявленным исковым требованиям. (л.д. 19). Представитель третьего лица администрации Ключинского сельского совета, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил. (л.д. 18). Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2011 года, Филипкиной А.Г.на праве собственности принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру № *, расположенную в доме № * по ул. Б пос. К Ачинского района. (л.д. 9). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2011 года Потаповой Н.С. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру № *, расположенную в доме № * по ул. Б пос. К Ачинского района. (л.д. 10). Как следует из заключения о стоимости квартиры № * в доме № * по ул. Б пос. К Ачинского района, стоимость жилого помещения составляет 232471 рублей. (л.д. 17). Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. К, ул. Б, дом *, квартира *, общая площадь составляет 51,5 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м. (л.д. 12-16). Из заключения о застройке земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. К, ул. Б, дом *, квартира * следует, что жилой дом № * не нарушении красную линию и линию застройки, является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом на свой земельный участок, так как каждая часть жилого дома является индивидуально-определенным жилым помещением. (л.д. 11). Как следует из пояснений истцов, квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеет приусадебный участок, на котором расположено домовладение и приусадебный участок, при этом в настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, фактически истцы пользуются частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома, они не могут оформить земельный участок в свою собственность. Собственником другой доли спорного жилого дома является Книсс ВИ.Все собственники имеют в пользовании земельные участки и пользуются приусадебными участками. Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. При этом суд исходит также из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически жилое помещение в виде квартиры *, занимаемой истцами в доме * по ул. Б в пос. К Ачинского района, является частью жилого дома, расположенного на земле, и соответственно имеет тесную связь с землей. Таким образом, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые имеют в собственности жилье, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Филипкиной АГ, Потаповой НС удовлетворить. Признать жилое помещение в виде квартиры № * дома № * по улице Б в пос. К Ачинского района Красноярского края общей площадью 51,5 кв.м – частью указанного жилого дома. Прекратить право собственности за Филипкиной АГ, Потаповой НС на жилое помещение в виде квартиры *, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. К, улица Б, дом *, аннулировав запись о государственной регистрации права № ** от 26 января 2011 года и № ** от 26 января 2011 года. Признать за Филипкиной АГ, Потаповой НС право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. К, улица Б, дом *. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья Н.Н. Мороз