2-3840(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истцов Городиловой Т.Д., Городилова А.И., при секретаре Богатовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городиловой Т.Д., Городилова А.И. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Городилова Т.Д., Городилов А.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры без номера дома по ул. Фрунзе г. Ачинска частью жилого дома, прекращении их права собственности на квартиру, признании за ними права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются долевыми собственниками данной квартиры на основании договора приватизации. Принадлежащее им жилье фактически является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками. В доме имеются отдельные входы в каждую квартиру, обеспечивающие свободный доступ каждого собственника. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок, примыкающий к жилому помещению, что невозможно, так как по документам им принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на земельный участок вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истцы Городиловы исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщили, что спорное жилое помещение было предоставлено Городилову А.И. по месту работы с учетом члена семьи и по договору приватизации было передано в собственность Городилову А.И. и Городиловой Т.Д. Фактически принадлежащая им квартира является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок, другая квартира принадлежит семье Рачковых, с которыми у них нет спора по пользованию жилыми помещениями и земельными участками, поэтому просят признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности за ними на часть жилого дома в равных долях. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае предоставления истцами доказательств соответствия жилого помещения после реконструкции нормам и правилам (л.д.25, 26). Третьи лица Рачков М.Н., Рачкова З.М., Рачкова М.М., Рачков Р.М., будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, в отзыве третье лицо Рачков М.Н. против удовлетворения иска не возражал, указав, что ему и его семье принадлежит квартира в спорном доме, только их жилью присвоен адрес ул. Горная, г. Ачинска, другая квартира, выходящая на ул. Фрунзе, является собственностью Городиловых. Их квартира и квартира истцов фактически составляют двухквартирный одноэтажный жилой дом, с изолированными частями, и потому возможно признать квартиру истцов частью жилого дома. Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Городиловых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как установлено по делу, на основании договора от 20.03.1995 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность Городилову А.И. и Городиловой Т.Д. передана в собственность квартира без номера в доме по ул. Фрунзе г. Ачинска, договор и права граждан зарегистрированы в БТИ г. Ачинска 07.04.1995 г. (л.д.4). При этом, как видно из технического паспорта на квартиру без номера дома по ул. Фрунзе г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истцам, является частью объекта недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет истцам реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки (л.д. 9-13). Факт владения и пользования Городиловыми самостоятельной частью жилого дома подтвердил в подготовке третье лицо Рачков М.Н. В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры без номера по ул. Фрунзе, г. Ачинска имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 5). При этом, согласно договору приватизации и сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» в собственность Городиловым передана двухкомнатная квартира без номера по ул. Фрунзе, г. Ачинска общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 16, 5 кв.м. (л.д.4, 6), однако на момент инвентаризации и составления технического паспорта 11.02.2011 г. по ул. Фрунзе, г. Ачинска находится жилое помещение общей площадью 50, 5 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., где также указано на увеличение общей площади жилого помещения на 22,4 кв.м., жилой на 14. 1 кв.м. за счет жилой пристройки Л. А1. Из пояснений истцов следует, что ими произведена реконструкция жилого помещения без получения разрешения, холодный пристрой был перестроен в жилую пристройку, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения. Вместе с тем, из представленных в материалы дела заключений ОГПН и ООО «СтройАчинск» видно, что жилое помещение по ул. Фрунзе, г. Ачинска соответствует противопожарным нормам и правилам, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное (л.д.29, 40-47). Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать квартиру без номера дома по ул. Фрунзе г. Ачинска частью жилого дома, прекратить право собственности Городиловых на спорную квартиру, признать за Городиловой Т.Д., Городиловым А.И. право собственности на 1\2 долю каждого в праве общей долевой собственности на часть указанного одноэтажного жилого дома. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать квартиру без номера в доме, расположенном по ул. Фрунзе, г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности Городиловой Т.Д., Городилова А.И. на квартиру без номера в доме, расположенном по ул. Фрунзе, г. Ачинска, Красноярского края. Признать за Городиловой Т.Д., Городиловым А.И. право собственности на 1\2 долю каждого в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома №, общей площадью 50, 5 кв.м., расположенную по ул. Фрунзе, г. Ачинска, Красноярского края. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.