2-4002(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием представителя истцов Абиловой Т.Б., ответчика, представителя ответчика Конычева С.С., при секретаре Васильченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конычевой Т.С., Конычева С.В. к Конычеву С.С., Конычевой Н.Г., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельного договора на оплату жилья, УСТАНОВИЛ: Конычева Т.С., Конычев С.В. обратились в суд с иском к Конычеву С.С., Конычевой Н.Г., ООО УК «Жилкоммунхоз» об открытии отдельных лицевых счетов на оплату жилья и коммунальных услуг, определении порядка их оплаты соразмерно долям в праве собственности, выдаче отдельных платежных документов, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками 3/8 и 1\2 долей квартиры дома 4 мкр. 6 г. Ачинска. Кроме них, собственником 1/8 доли в данном жилом помещении является Конычев С.С., также в квартире проживает и зарегистрирована мать Конычева С.С. – Конычева Н.Г. В настоящее время все собственники квартиры проживают отдельно, членами одной семьи не являются, имеют свои семьи, ведут раздельное хозяйство. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии по ст. 30 ЖК РФ между ними не достигнуто, бремя содержания квартиры несут только они, ответчики оплату не производят. На их обращение ООО УК «Жилкоммунхоз» произвести раздел финансово-лицевого счета отказалось, в связи с чем, они обращаются в суд с указанными требованиями с целью определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг пропорционально долям каждого в праве собственности на спорную квартиру. Истцы Конычева Т.С., Конычев С.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания (л.д.25-26), в суд не явились, направив своего представителя. В поступивших заявлениях дело просят рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Абилова Т.Б., действующая по доверенностям от 10.04.2010 г. и 19.05.2010 г. (л.д.5-6), исковые требования поддержала, суду пояснила, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживают ответчики Конычева Н.Г. и Конычев С.С. как собственник 1/8 доли квартиры. Истцы в квартире дома 4 мкр. 6 г. Ачинска не проживают, Конычева Н.Г. членом их семьи не является. Поскольку во внесудебном порядке достигнуть с ответчиками договоренности о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг не представилось возможным, она просит удовлетворить требования истцов, определить порядок внесения платежей за квартиру, обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение по адресу г. Ачинск, мкр.6, дом 4, кв. пропорционально долям в праве общей долевой собственности Конычевой Т.С., Конычева С.В., Конычева С.С., за коммунальные услуги - пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. Также просит обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Конычевой Т.С., Конычевым С.В. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг без включения обязанности по оплате начисляемых на Конычеву Н.Г. коммунальных услуг. Ответчик Конычева Н.Г., уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о получении ею судебного сообщения (л.д.27), в зал суда не явилась по состоянию здоровья, направив своего представителя. Ответчик Конычев С.С., действующий за себя и как представитель Конычевой Н.Г. по доверенности от 07.11.2009 г. (л.д.16), против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.19), подтвердил обстоятельства, изложенные истцами, при этом сообщив суду, что его мать Конычева Н.Г., проживающая и зарегистрированная в спорной квартире, обладает самостоятельным правом пользования данным жильем и членом его семьи не является. В настоящее время он оплачивает содержание принадлежащей ему 1/8 доли квартиры, Конычева Н.Г. платит за начисляемые за ее проживание коммунальные услуги. В связи с этим полагает возможным заключение с собственниками отдельных договоров, отдельное начисление и оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру. Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», извещенный о дне слушания дела (л.д.25), в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г. Зайцева, действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.13-14). Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как следует из материалов дела, Конычеву С.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.12.2007 г. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру дома 4 мкр.6 г. Ачинска, право зарегистрировано (л.д.7). Конычевой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство Конычева В.С. от 31.03.2010 г. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на названную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). По договору дарения от 08.02.2010 г. Конычева Н.Г. подарила Конычеву С.С. унаследованную от Конычева В.С. 1/8 долю в праве собственности на квартиру дома 4 мкр.6 г. Ачинска, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. На момент рассмотрения дела согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы собственники Конычев С.В., Конычева Т.С., а также еще одно лицо, которым согласно пояснениям сторон является Конычева Н.Г. Собственник доли Конычев С.С. регистрации в спорной квартире не имеет. Согласно представленным суду квитанциям, оплата за услуги ЖКХ в июне-октябре 2011 г.г. производилась Конычевым С.В., Конычевым С.С., Конычевой Н.Г. исходя из самостоятельно определенных к оплате сумм (л.д.9,20-21). При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Учитывая, что между собственниками Конычевым С.В., Конычевой Т.С., Конычевым С.С., а также Конычевой Н.Г., как проживающей в квартире и имеющей право пользования ею, не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, определив порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям собственников, обязав управляющую компанию заключить с Конычевым С.В., Конычевой Т.С. отдельные договоры на оплату жилищных услуг. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Конычев С.С. на регистрационном учете в квартире дома 4 мкр. 6 г. Ачинска не состоит и оплата за коммунальные услуги на него не начисляется, а также наличие регистрации в квартире Конычевой Н.Г., и потому необходимо определить порядок начисления платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру, дома 4, микрорайона 6, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Конычевой Т.С., Конычева С.В., Конычева С.С., за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг с собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 4, микрорайона 6, г. Ачинска, Красноярского края Конычевым С.С., с собственником 3\8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 4, микрорайона 6, г. Ачинска, Красноярского края Конычевой Т.С. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.