Дело № 2-4039 (11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кинстлер А.Д., Кинстлер Т.В., Кинстлер Н.А., Кинстлер А.А. обратились в суд к администрации Ачинского района с иском о признании квартиры дома 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: квартира дом 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что 04.12.1997 года на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, который 08.12.1997 года зарегистрирован в Ачинском БТИ, истцы Кинстлер А.Д., Кинстлер Т.В., Кинстлер Н.А., Кинстлер А.А. приобрели в собственность кв. дом 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района. Собственниками квартиры дома 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района являются Полин В.А. и Полина Т.П.. В квартире проживают Вишневская Е.И. и Сметанников П.И. У каждой из квартир имеется земельный участок, который используется как огород. Фактически, спорный объект недвижимости является частью жилого дома, как конструктивно-обособленного объекта предназначенного для постоянного проживания в нем, имеющий отдельный вход, крышу и фундамент. Являясь собственниками квартиры, истцы лишены возможности оформить правоотношения с Администрацией Ачинского района по аренде и выкупу земельного участка в собственность, на котором расположена их часть жилого дома (л.д. 10).

В судебное заседание истцы Кинстлер А.Д., Кинстлер Т.В., Кинстлер Н.А., Кинстлер А.А., их представитель Лычковская Н.П., действующая на основании доверенностей, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. В поступивших заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ачинского района извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в поступившем отзыве против исковых требований не возражали.

Третьи лица Полин В.А., Полина Т.П., Вишневская Е.И., Сметанников П.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. В поступивших заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.12.1997 года, истцы Кинстлер А.Д., Кинстлер Т.В., Кинстлер Н.А., Кинстлер А.А. являются собственниками квартиры дома 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района. Указанный договор был зарегистрирован в Ачинском БТИ 08.12.1997 года. (л.д. 13).

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения квартиры дома 35 по ул.Зеленая в п.Горный Ачинского района, жилая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м., общая – 65,8 кв.м.. (л.д. 15-16).

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками квартиры дома 35 по ул.Зеленая в п.Горный Ачинского района являются Полин В.А., Полина Т.И., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2011 года.

Собственниками квартиры № дома 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района являлись Сметанникова В.Р. и Сметанников П.И. После смерти Сметанниковой В.Р., 08.01.2002 года, решением Ачинского городского суда от 19.01.2011 года установлен факт принятия наследства Вишневской Е.И. и Сметанниковым П.И., однако до настоящего времени право собственности на указанную квартиру наследниками Сметанниковой В.Р. не установлено.

Фактически спорный дом является трех квартирным жилым домом. При каждой квартире имеется свой земельный участок. У каждой квартиры свой отдельный вход.

Согласно заключения Главы Администрации Ачинского района от 14.09.2011 года, жилой дом № 35 по ул. Зеленая в п.Горный Ачинского района не нарушает красную линию и линию застройки, является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, квартиру можно признать часть. Жилого дома, так как она является индивидуально – определенным жилым помещением, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов, как собственников, и удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер удовлетворить.

Признать квартиру дома 35 по ул.Зеленая в п.Горный Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер, Кинстлер право собственности в равных долях за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п.Горный, улица Зеленая дом 35, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 65,8 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева