Дело № 2-3474/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2011 года г. Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., с участием истца Марченко Н.П., представителя по устному ходатайству Марченко В.Д., ответчика Рябкина С.А., представителя ответчика Мигиной А.В., при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н.П. к Рябкину С.А. о взыскании убытков и встречное исковое заявление Рябкина С.А. к Марченко Н.П., Рябкину А.С. о вселении и определении порядка пользования квартирой, УСТАНОВИЛ: Истица Марченко Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Рябкину С.А. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 108 000,00 рублей. Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Оплату коммунальных услуг не производит, долг за период с 2005г. составил 108 000,00 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму (л.д.6). Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила взыскать за период с апреля 2007 года по август 2011г. долг ответчика за оплату коммунальных услуг в размере 90597,13 руб. Пояснила, что ответчик должен платить ? часть от начислений, т.к. должен платить за себя и ? часть за их сына Рябкина Ал.С. Возражает против вселения Рябкина С.А., т.к. он избивал ее и издевался над нею. Не согласна предоставить Рябкину С.А. для проживания зал, т.к. сама в нем проживает и пользуется балконом. Ответчик признал исковые требования частично в сумме 9279,25 руб. Пояснил, что признает долг только за свою часть, не согласен оплачивать ? долю за сына, т.к. он является совершеннолетним и сам должен платить. Ответчик Рябкин С.А. заявил встречное исковое заявление о признании права пользования жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Мотивировал свои требования тем, что с февраля 1989 года с семьей проживал в спорном жилом помещении. Другого жилья не имеет. 18.06.2007 года брак был расторгнут. Не проживает по указанному месту жительства, но несет расходы по содержанию жилья (л.д.36). Ответчик пояснил дополнительно в судебном заседании, что в сентябре 2006 года вынужден был уйти из квартиры, т.к. из-за скандалов невозможно было совместное проживание. Проживал в арендованных квартирах. После расторжения брака в 2007 году стал проживать с другой женщиной в ее квартире, отношения официально не оформлены, в квартире она его не регистрирует. Продолжает оплачивать ЖКУ за спорную квартиру. Просил вселить его, т.к. Марченко Н.П. препятствует пользованию жилым помещением, а также определить ему в пользование комнату площадью 14,0 кв.м.- зал., остальные две комнаты передать в пользование ответчикам. Представитель ответчика Мигина А.В. просила суд применить к требованиям истицы Марченко Н.П. срок исковой давности и рассмотреть задолженность Рябкина С.А. за период с августа 2008 года. Ответчик Рябкин Ал.С., уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не предоставил. Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Марченко Н.П., а также встречные требования Рябкина С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст.1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования к этому лицу в размере выплаченного возмещения. Следовательно, по общему правилу, на должника по регрессному требованию возлагается обязанность возместить кредитору уплаченный им третьему лицу платеж в полном размере. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Исходя из смысла Постановлений Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-п и от 03.02.2000 года № 41-о – следует, что регистрация по месту жительства либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения в жилищных правах или условием реализации права на жилище. Доводы о выезде лица на другое место жительства могут быть приняты судом лишь при получении судом доказательств, подтверждающих наличие у ответчика другого постоянного жилья в совокупности с иными обстоятельствами. По смыслу вышеуказанных правовых норм, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами договора условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг. Статьей 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что нанимателем спорной квартиры является Рябкин С.А., с которым 15.02.1989 года заключен договор найма жилого помещения (л.д.9-10). Рябкина (Марченко) Н.П. и их сыновья Рябкин Ал.С., Рябкин Ан.С. указаны в договоре в качестве члена семьи нанимателя. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 09.08.2011 года, в указанной квартире на регистрационном учете состоят Рябкин С.А., Марченко Н.П., Рябкин Ал.С. (л.д.10). Показаниями сторон установлено, что Рябкин С.А. не проживает в спорной квартире с сентября 2006 года. Его выезд связан с неприязненными отношениями, сложившимися у него с Марченко Н.П. Рассматривая доводы представителя Рябкина С.А. о пропуске срока исковой давности, суд считает данные доводы обоснованными и подлежащими удовлетворению В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности определен в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Принимая во внимание, что исковые требования заявлены истицей Марченко Н.П. 16 августа 2011 года, суд полагает возможным ограничить период взыскания ЖКУ тремя годами и исчислять период расчета задолженности Рябкина С.А. с августа 2008 года. За период с августа 2008 года по август 2011 года управляющей организацией ТСЖ «Гетея» начислено к оплате за ЖКУ по квартире 133 283,13 руб. (л.д.11-16). Следовательно, доля нанимателя составляет 44 427,71 руб.: 133283,13:3 (количество зарегистрированных лиц). По состоянию на август 2011 года долга перед ТСЖ «Гетея» нет, т.к. Марченко Н.П. и Рябкин С.А. производят оплату (л.д.24-34). В соответствии со ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские права и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижению восемнадцатилетнего возраста. Учитывая, что Рябкин Ал.С. является совершеннолетним, судом не могут быть приняты доводы истицы Марченко Н.П. о необходимости взыскания с Рябкина С.А. ? доли за их сына Рябкина Ал.С. Рябкин С.А. производит частичную оплату ЖКУ по спорной квартире. За период с августа 2008 года по август 2011 года им оплачена сумма 23 500,00 руб. (л.д.41-49). Следовательно, задолженность Рябкина С.А. составляет 20927,71 руб.:44427,71-23500,00, которые подлежат взысканию в пользу Марченко Н.П. Рассматривая встречные требования Рябкина С.А., суд полагает удовлетворить их частично, по следующим основаниям. Согласно договору найма жилого помещения от 15.02.1989 года, нанимателем спорной квартиры, является Рябкин С.А. (л.д.9-10). Учитывая, что Рябкин С.А. был вселен в указанное помещение на законных основаниях, проживал в нем, нес расходы по его содержанию, у него возникло право пользования данным помещением. Право пользования Рябкиным С.А. указанным жилым помещением в связи с тем, что он в нем с 2006 года вынужденно не проживает, никем не оспорено, в связи с чем, требование о признании Рябкина С.А. приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма является излишним и не может быть удовлетворено судом. В тоже время, принимая во внимание, что Марченко Н.П. возражает против вселения Рябкина С.А. в указанное жилое помещение, а по договору социального найма жилого помещения наймодатель передал нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, суд полагает необходимым вселить Рябкина С.А. в квартиру. Согласно плану и экспликации жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., квартира состоит из 3-х изолированных жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 13,0 кв.м. и 11,3 кв.м. и мест общего пользования. Все комнаты изолированы, расположены отдельно от остальных жилых комнат и с ними не соприкасаются (л.д.57). Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился такой порядок пользования квартирой, что Марченко Н.П. занимает изолированную комнату площадью 14,1 кв.м., а ее сын Рябкин Ал.С. занимает комнату площадью 13,1 кв.м., но фактически он там не живет, т.к. живет в другом месте. С учетом всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, на каждого члена семьи приходится по 12,46 кв.м. жилой площади (37,4 кв.м. : 3 чел.) в спорной квартире. Принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, суд считает возможным закрепить за Рябкиным С.А. отдельную изолированную комнату площадью 13,0 кв.метра, за Марченко Н.П. и Рябкиным Ал.С. отдельные изолированные жилые комнаты площадью 14,1 кв.м. и 11,3 кв.м., при этом суд не считает нарушением прав ответчиков закрепление за ними жилой комнаты 11,3 кв.м., так как Рябкин Ал.С. фактически живет в другом месте и комнатой площадью 13,0 кв.м. не пользуется, кроме того, данный вариант распределения жилой площади не противоречит закону. При этом места общего пользования в спорном жилом помещении должны быть переданы в совместное пользование. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Марченко Н.П. и встречные требования Рябкина С.А. удовлетворить частично. Взыскать с Рябкина С.А. в пользу Марченко Н.П. сумму 20927 (двадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 71 копейку. В остальной части иска отказать. Вселить Рябкина С.А. в квартиру. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным, закрепив за Рябкиным С.А. отдельную изолированную комнату площадью 13,0 кв.метров, за Марченко Н.П. и Рябкиным А.С. отдельные изолированные комнаты площадью 14,1 кв.м. и 11,3 кв.м., передав места общего пользования для совместного пользования вышеуказанным лицам. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.