№ 2- 4208 (2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе судьи Юшиной И.П., с участием истца Горевой В.Ф. третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Михайлова К.О., Михайлова Н.В., Горевая М.И. при секретаре Бычковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Горевого к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж и дом по приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Горевой В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Ачинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № 29 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что в 1983 году ему решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов за № 225 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На основании разрешения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов за № 31 был построен гараж, который согласно справки управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска он является объектом завершенного строительства. С этого времени он фактически владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 18 лет, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. Поскольку данные об иных собственниках гаража отсутствуют, истец просит признать за собою право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности. (л.д. 2) С аналогичными требованиями Горевой В.Ф. обратился в отношении жилого дома № по ул.Некрасова г. Ачинска, просил признать за ним право собственности на данный дом по приобретательной давности, поскольку на основании решения исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся от 08 сентября 1965 года ему был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, о чем имеется договор № 113 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15 сентября 1965 года. Дом был построен в 1968 году, с этого времени истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Однако, при приватизации земельного участка было установлено, что дом за ним не был зарегистрирован, оригинал договора от 15.09.65 года утрачен (л.д. 23) В суде истец поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в лице Гусевской О.Г., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2010 года сроком до 31 декабря 2011 года, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которого по искам не возражает при условии предоставления доказательств того, что истец добросовестно владеет спорным имуществом на протяжении 15 лет. (л.д. 47-48) Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, также против исков не возражали. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иски Горевого В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Как установлено по делу, 18 мая 1983 года на основании решения исполнительного комитета Ачинского Сельского совета народных депутатов за номером 225 Горевому В.Ф. был выделен земельный участок и выдано разрешение 28 апреля 1987 года за номером 31 на строительство гаража. (л.д. 15, 17-19) Согласно пояснениям истца в 1987 году он своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража, и как видно из технического паспорта нежилого здание представляет собой одноэтажное строение в размерами 6,04 Х 4,13 м на высоте 2,40 м., его общая площадь составила 22,0 кв.м. (л.д.10-13) Как следует из справки главного архитектора г. Ачинска от 03 августа 2011 года гаражу, принадлежащему Горевому В.Ф., присвоен № в гаражном обществе 29, и он является объектом завершенного строительства. (л.д. 14) С 1987 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным: хранит овощи, автомобиль и несет бремя содержания. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей О, Г, которые подтвердили строительство и наличие у истца названного гаража и открытого и непрерывного владения им данным объектом недвижимости. Как следует из сообщения Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д. 7) Также, как указано в справке территориального отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю нет сведений о земельном участке, расположенном по адресу: г.Ачинск, гаражное общество 29, гараж №. (л.д. 8) При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истцом прав собственника и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № 29. Кроме того, на основании договора № 113 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15 сентября 1965 года Горевому В.Ф. был предоставлен земельный участок, значащийся под номером по ул.Некрасова г. Ачинска, площадью 600 кв.м. (л.д. 43-44,45) В 1968 году было закончено строительство жилого дома общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м., которому был присвоен адрес: город Ачинск, ул. Некрасова, дом № (29,30-36) В названном доме с 1968 года по настоящее время проживает семья Горевого В.Ф.: Горевая М.И., Михайлова К.О. и Михайлова Н.В. (л.д. 37-39). Как следует из сообщения Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю имеется только дубликат договора от 15.09.1965. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 44 оборот) В реестре муниципальной собственности г Ачинска дом № в Ачинске по ул. Некрасова не числится. Сообщенные истца сведения подтвердили свидетели О, Г. , пояснивший, что истец построила дом, с семьей с 1968 года проживают в названной жилом доме, производят ремонт, оплачивают необходимые платежи. При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истицей прав собственника и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Некрасова Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Горевым право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Некрасова, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м. Признать за Горевым право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № 29, общей площадью 22 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья Юшина И.П.