Дело № 2-4274 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

с участием истца Пасечник Н.Н.

представителя ответчика Копыриной Н.Ю. Байдаковой Ю.А., действующей на основании доверенности

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасечник к Копыриной о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пасечник Н.Н. обратилась в суд с иском к Копыриной Н.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул.Смены, дом, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2010 года между ней и Б.состоялась устная договоренность о приобретении у нее жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул.Смены, за 300000 рублей. В подтверждении сделки Пасечник ей передала 200000 рублей, о чем имеется расписка о получении Б.данной суммы денег за дом, который ей принадлежал на основании свидетельства о госрегистрации права от 03 июня 2008 года по решению суда от 11 апреля 2008 года. Оформить и зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи спорного домовладения не успели, поскольку менее чем через месяц Б.14 марта 2010 года скоропостижно умерла. Ответчик Копырина Н.Ю. оказалась единственным наследником после смерти бабушки Б. - внучкой по линии матери С. , которая умерла ранее в 2005 году. Копыриной Н.Ю. истица выплатила оставшуюся часть денег в сумме 100000 рублей, на дом она не претендует.

В суде истец Пасечник Н.Н. поддержала доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что деньги Б.в размере 200000 рублей передавались ею в присутствии свидетеля К. После этого Б. уехала в г. Красноярск на обследование, ей передала дом в пользование. Оформить и зарегистрировать сделку не успели, поскольку менее чем через месяц Б умерла. Оставшуюся часть денег в размере 100000 рублей она выплатила наследнику Б Копыриной Н.Ю., которая на дом не претендует. Сама истица домом пользуется с февраля 2010 года, производит в нем ремонт, оплачивает необходимые платежи, пользуется приусадебным участком.

Ответчик Копырина Н.Ю. в суд не явилась, представила отзыв, в котором против иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.(л.д.26)

Представитель ответчика против иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, администрация г Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д. 28)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Пасечник Н.Н. (покупатель) и Б.(продавец) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома по ул. Смены Ачинска: Б.согласна продать данный жилой дом, который ей принадлежал на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 июня 2008 года (л.д. 6, 7-8), Пасечник Н.Н. за 300000 рублей, первую часть денег в размере 200000 рублей она получила за дом 22 февраля 2010 года (л.д. 18) Пасечник дом приняла, и с этого времени проживает в нем до настоящего времени. Передача второй части денег в размере 100000 рублей и оформление договора и его регистрация были запланированы в марте 2010 года, однако, 14 марта 2010 года Б.умерла (л.д. 16)

Единственным наследником Б.является внучка Копырина Н.Ю., которой истец за дом 12 сентября 2011 года выплатила оставшуюся часть денег в размере 100000 рублей (л.д. 17)

Согласно пояснениям истца обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу Б.и ее наследнику в полном объеме в размере 300 000 рублей, при этом Б. передала, а Пасечник приняла указанный дом. С этого времени постоянно проживает в нем. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью продавца у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой приобретенный дом как в судебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями К. , соседкой, проживающей в доме по ул.Смены города Ачинска, которая являлась свидетелем передачи денежных средств в размере 200000 рублей Пасечник Б. за дом по ул.Смены, знавшей о намерении последней продать домовладение.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Б. , выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Смены, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее внучке –Копыревой Н.Ю., которая на спорный дом не претендует, против сделки не возражает (л.д.10-15)

Проверив исполнение продавцом Б. обязанности по передаче и исполнение покупателем Пасечник обязанности по оплате, доказательств иного в суд не предоставлено, учитывая сведения из Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о правах на спорное домовладение за Б. (л.д. 8), принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Смены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пасечник право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Смены, общей площади 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Юшина И.П.