Дело № 2-2734 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Ларина А.Г.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина А.Г. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ларин А.Г. обратился к администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 30 марта 1993 года на основании договора купли- продажи он приобрел данный гараж. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. Однако, в связи с тем, что своевременно не оформил правоустанавливающие документы и не зарегистрировал свое право на гараж, вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением (л.д. 3).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по аналогичным мотивам, пояснив суду, что с 1993 года пользуется гаражом как собственным, несет бремя по его содержанию, хранит в нем овощи, заготовки.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010г. за № 01-17-032 (л.д.18), будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве по иску возражает по тем основаниям, что договор купли-продажи гаража является ничтожным, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности спорного гаража продавцу, а также договор не прошел государственную регистрацию, установленную законом. Кроме того истцом не представлены доказательства того, что спорный гараж в установленном законом порядке был построен и введен в эксплуатацию (л.д. 17).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. ст. 153, 154 ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено по делу, 30 марта 1993 года между О.П. и Лариным А.Г. заключен договор купли-продажи панельного гаража №, находящегося по <адрес>, общество №, согласно которому О.П. продал, а Ларин А.Г. приобрел указанное недвижимое имущество за 80000 рублей (л.д. 5). Договор подписан О.П. и Лариным А.Г. и удостоверен нотариусом Ачинской государтсвенной нотариальной конторы № 1 Строцкой И.А. 30.03.1993г., что подтверждается удостоверительной надписью нотариуса (л.д.5).

На протяжении более 18 лет Ларин А.Г. пользуется гаражом, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества №, что Ларин А.Г. является владельцем гаража № (л.д.9).

Таким образом, суд считает, что обязательство по договору купли- продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Лариным А.Г. спорным гаражом до настоящего времени.

В материалы дела представлено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка на основании решения Исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ О.П. под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № <адрес>, что опровергает доводы представителя ответчика об отсутствии сведений о том, что продавец О.П. являлся собственником гаража.

Из технического паспорта обьекта от 15.04.2011 г. усматривается, что общая площадь гаража № в гаражном обществе № <адрес> составляет 19,6 кв.метров (л.д.12-15).

Согласно справке Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о спорном гараже в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.7).

По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.8).

Указанные выше обстоятельства подтвердил свидетель Ш., пояснивший, что с Лариным А.Г. знаком более 30 лет, раньше вместе работали на цементном заводе, с тех пор поддерживают дружеские отношения. О том, что Ларин А.Г. в 90-х годах купил гараж в гаражном обществе № ему известно, поскольку лично возил его к нотариусу для оформления сделки купли-продажи гаража. С тех пор он постоянно пользуется этим гаражом, хранит там овощи.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и свидетелем, так как их показания объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ларин А.Г. с момента покупки, с 1993 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларина А.Г. удовлетворить в полном обьеме.

Признать за Лариным А.Г. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гаражное общество №, общей площадью 19,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.И. Лазовская