№ 2-3187 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истцов Симон В.К., Симон С.Г.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симон В.К., Симон С.Г., Симон Т.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Симон В.Г., Симон С.Г., Симон Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом и признании права собственности за ними в равных долях жилой дом по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Т., ул. ……….., дом …….. Свои требования мотивируют тем, что 10 февраля 1994 года между ними и Межхозяйственным лесхозом «А» в лице Ч. был заключен договор о безвозмездной передаче указанного жилья в собственность. При заключении договора в нем была допущена ошибка, вместо «жилого дома», расположенного по адресу: Ачинский район, п. Т. ул., дом ….. было написано «квартира». Фактически с 1994 года и по настоящее время по указанному адресу располагается отдельно стоящий деревянный жилой дом. На указанный дом имеется домовая книга, согласно которой на регистрационном учете в доме состоят: Симон В.К., Симон С.Г., Симон Т.В., Симон Е.В., и Симов В.А. В связи с тем, что в договоре купли-продажи имеется указание на квартиру, а не на жилой дом, это является препятствием для регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной государственной службы (л.д. 3).

В судебном заседании истцы Симон В.К. и Симон С.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, при этом дополнительно пояснил что, по сути, они проживают в отдельно стоящем деревянном жилом доме, который имеет отдельный вход. Учитывая, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность имеется ошибка на указание вместо «жилого дома» - «квартиры», они вынуждены обратиться в суд, тогда как фактически проживают в жилом доме… по ул. ……. п. Т. Ачинского района.

Истица Симон Т.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 22).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания (л.д. 25), в зал судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 1994 года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, Межхозяйственный лесхоз «А» передал в безвозмездную собственность Симон В.К., Симон С.Г. и Симон Т.В. квартиру, расположенную в жилом доме № ……по ул. ….. п. Т. Ачинского района (л.д. 6).

Право собственности за истцами в равных долях зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Ачинского Бюро Технической Инвентаризации № …… от 01.03.1994г. (л.д. 6 оборот).

Из справки Администрации Т. сельсовета следует, что улица …………. п. Тарутино Ачинского района имеет правильное наименование ул. ……. (л.д. 7).

Согласно домовой книги на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Ачинский район, п. Т., ул. ……, дом ….. состоят: Симон В.К. и Симон С.Г. – с 22 мая 1989 года, Симон Т.В. – с 13 января 2003 года, Симон Е.В.– с 09 июня 2008 года, Симон В.А. – с 19 января 2011 года (л.д. 14-19).

На основании технического паспорта жилого здания следует, что общая площадь жилого дома № ….. по ул….. п. Т. Ачинского района составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая – 51,9 кв.м., что также подтверждается планом и экспликацией к поэтажному плану жилого помещения (л.д. 28-39).

На земельный участок по адресу: Ачинский район, п. Т., ул. ………….., д.………… имеется кадастровый паспорт земельного участка, где отражена его площадь, равная 2330 кв.м. (л.д. 8).

Согласно заключения специалиста по решению вопросов а обрасти архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района № …… от 24.08.2011г. о застройке земельного участка по адресу: Ачинский район, п. Т., ул…..,д. ……… следует, что жилом дом №……. с самовольно выполненной реконструкцией не нарушает красную линию и линию застройки ул. …………. п. Т. Ачинского района; конструкции и планировочное решение самовольно выполненной реконструкции жилого дома отвечают действующим строительным нормам, предъявляемым к объектам жилищного строительства; жилой дом № …….. является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи; объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, квартира по адресу: Ачинский район, п. Т., ул. ……….., д. ……. находится в жилом одноквартирном доме (л.д. 27).

В соответствии со ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Из объяснений истцов Симон следует, что фактически занимаемое ими жилое помещение представляет собой отдельно стоящий деревянный жилой дом, с отдельным входом, дом находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки и приусадебный земельный участок. Фактически занимаемое истцами Симон жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что фактически занимаемое истцами Симон жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей. Истцы имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебным участком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает установленным, что фактически жилое помещение является жилым домом № ….. по ул. ……….. п. Т. Ачинского района.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, собственников жилого помещения. Удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру в доме …… по улице ………… пос. Т. Ачинского района Красноярского края жилым домом.

Признать за Симон В.К., Симон С.Г., Симон Т.В. право собственности в равных долях на жилой дом по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. Т., улица…….., дом ………, общей площадью 65,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 51,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И.Лазовская