2-3895(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Филипповой Л.Я.,

представителя истца Дойняк О.Ю.,

при секретаре Васильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский механико-технологический техникум» к Медведевой Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский механико-технологический техникум» (далее ФГОУ СПО «АМТТ») обратилось с иском Медведевой Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2010 г. между ФГОУ СПО «АМТТ» и Медведевой Н.В. был заключен договор № 14 найма жилого помещения комнаты № общей площадью 18, 9 кв.м. по ул. Ленина, 13 г. Ачинска, где в п. 1.1 договора указано на передачу во временное пользование жилого помещения, находящегося в государственной собственности, переданное ФГОУ СПО «АМТТ» в оперативное управление, договор заключен на срок со 02 августа 2010 г. по 31 декабря 2010 г., дополнительным соглашением №100 от 31.12.2010 г. срок настоящего договора продлен до 30.07.2011 г. На основании п. 2.4.13 договора наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, в случае отказа наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ответчик до настоящего времени продолжает занимать спорное жилое помещение, на предупреждение о выселении отвечает отказом, в связи с чем, владелец жилья ФГОУ СПО «АМТТ» не может реализовать свои права по оперативному управлению имуществом из-за нахождения в этом жилье ответчика, поэтому просит суд выселить Медведеву Н.В. из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «АМТТ» Дойняк О.Ю., действующая по доверенности от 18.08.2011 г. сроком до 31.12.2011 г. (л.д.19), исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщила, что Медведева Н.В. до настоящего времени проживает в спорной комнате общежития ФГОУ СПО «АМТТ» по ул. Ленина, 13, с нею как нанимателем неоднократно заключались договоры найма, а также в 2010 г. дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 31.11.2011 г. По условиям договора от 30.07.2010 г. ответчик Медведева Н.В. обязалась по истечении срока действия договора освободить занимаемое помещение. Однако на уведомление от 12.07.2011 г. об освобождении после 30.07.2011 г. жилого помещения, освобождать комнату отказалась. Поскольку здание общежития является федеральной собственностью и передано техникуму на праве оперативного управления, техникум обязан пользоваться и распоряжаться данным имуществом в соответствии с законом и целями своей деятельности, т.е. предоставлять для проживания студентам или работникам учебного учреждения. Ответчик работником техникума или учащейся не является, имеет регистрацию по адресу 3-22-35 г. Ачинска, о чем указано в договоре, работает в другом учебном учреждении, где за предоставлением жилья в общежитии не обращалась, в связи с чем, предусмотренные законом основания для ее дальнейшего проживания в комнате отсутствуют и ее необходимо выселить в судебном порядке из комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Медведева Н.В., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела судебной повесткой под роспись, в суд не явилась (л.д.33), об уважительных причинах неявки суд не известила, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 35). В поступившем отзыве против иска возражала, ссылаясь на то, что комната №, ранее состоявшая из двух жилых комнат в 2000 г. была предоставлена ей с учетом членов ее семьи мужа и дочери как работнику АМТТ, с нею был заключен договор найма. С 01.07.2010 г. жилое помещение было разделено на 2 самостоятельные комнаты №204 и №. В комнате №204 проживает ее дочь. В комнате № проживает она. С нею на комнату № заключен договор найма сроком по 30.07.2011 г., в продлении договора было отказано директором АМТТ, который потребовал выселения из комнаты. С исковыми требованиями она не согласна, так как проживает в этом жилье в течение 10 лет, регулярно производит оплату, порядок не нарушает, выселяться ей некуда. Все это время она работает в бюджетных организациях, доходов для приобретения жилья не имеет (л.д.31).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск необходимо удовлетворить, суд считает исковые требования ФГОУ СПО «АМТТ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.

Статья 94 ЖК определяет, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу требований ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, жилое здание по адресу: г. Ачинск, ул. Ленина,13, находится в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский механико-технологический техникум» на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.08.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления, выданным 04.12.2009 г. УФРС по Красноярскому краю, где под объектом права указано: общежитие, назначение жилое (л.д.7, 8, 16-17).

30.07.2010 г. между ФГОУ СПО «АМТТ» в лице директора Головина В.Ю. и Медведевой Н.В. был заключен договор коммерческого найма комнаты площадью 18,9 кв.м. в доме 13 по ул. Ленина г. Ачинска на срок с 30.07.2010 г. по 31.12.2010 г. В качестве членов семьи в договоре не указан никто (л.д.4-5).

Дополнительным соглашением от 31.12.2010 г. срок договора продлен с 01.01.2011 г. по 31.07.2011 г. (л.д.6).

Ранее с Медведевой Н.В. заключался договор найма в связи с предоставлением ей жилого помещения в общежитии АМТТ по месту работы в учебном учреждении в качестве заведующей общежитием, как видно из отзыва ответчика и копий приказов о приеме на работу от 05.09.2000 г. и приказа об увольнении от 15.11.2002 г. (36, 37).

Уведомлением от 12.07.2011 г. директора ФГОУ СПО «АМТТ» сообщено Медведевой Н.В. об окончании срока договора 30.07.2011 г., необходимости погашения задолженности и освобождении жилого помещения (л.д. 9). Однако актом о фактическом проживании от 10.08.2011 г. комиссии общежития учреждения установлено, что наниматель Медведева Н.В. фактически проживает в общежитии в комнате № (л.д.10).

В выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета указано, что на нанимателя Медведеву Н.В. по договору от 30.07.2010 г. открыт финансово-лицевой счет, наниматель на регистрационном учете в помещении не состоит, зарегистрирована в г. Ачинске в микрорайоне 3, дом 22 кв.35 (л.д.12).

На подготовке по делу ответчик Медведева Н.В. сообщала, что жилое помещение по 3-22-35 г. Ачинска было предоставлено ее мужу по месту работы на АГК с учетом нее, потом с 2000 г. они стали проживать в общежитии АМТТ, затем с Медведевым А.А. их семья распалась, он проживает в жилье на 3-м микрорайоне, в 2010 г. он обращался в суд с требованиями о признании ее утратившей права пользования этим жильем. Определением Ачинского городского суда от 17.03.2010 г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от требований (л.д.34).

За время проживания Медведевой Н.В. производилась оплата за занимаемое жилое помещение, согласно сведениям финансово-лицевого счета ФГОУ СПО «АМТТ» по состоянию на 01.08.2011 г. у ответчика имелась задолженность за ЖКУ 1742,39 руб.

Судом при рассмотрении дела установлено, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения № 14 от 30.07.2010 г. и дополнительного соглашения к нему от 31.12.2010 г., заключенных между Медведевой Н.В. и ФГОУ СПО «АМТТ», истек 31.07.2011 г. Учреждение, за которым права на имущество – жилое здание общежития собственником закреплено на праве оперативного управления, не высказало намерения продлить действие договора.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии у нее иного жилья, о работе в другом бюджетном учреждении как основание для отказа в удовлетворении требований о выселении, поскольку Медведева Н.В. не является лицом, имеющим право в настоящее время на проживание в специализированном жилье ФГОУ СПО «АМТТ», хотя ее вселение в 2000 г. было произведено должностным лицом ФГОУ СПО «АМТТ» с соблюдением действующих на то время положений жилищного законодательства.

Вместе с тем, суд также не усматривает оснований для применения и распространении на ответчика Медведевой Н.В. положений ч. 2 ст. 103 ЖК РФ о невозможности выселения из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, так как данная норма закона в совокупности с иными положениями ЖК РФ для сохранения права на проживание в специализированном или ином жилье предусматривает в качестве обязательного условия соблюдение порядка предоставления спорного жилого помещения, отсутствие у лиц другого жилья по найму или в собственности, а также учет их в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В данном случае, доказательств об отсутствии иного жилья, нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилье ответчик суду не представила, за предоставлением жилого помещения для проживания в специализированном жилищном фонде по месту работы в ГОУ «Профлицей №40» Медведева Н.В. не обращалась (л.д. 25).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание прекращение срока действия договора найма, невозможность дальнейшего предоставления специализированного жилья Медведевой Н.В. по договору найма и необходимость использования данного жилья по назначению для проживания студентов и работников учебного учреждения, отказ ответчика освободить занимаемое помещение по ул. Ленина, 13, в г. Ачинске, суд считает необходимым исковые требования ФГОУ СПО «АМТТ» удовлетворить, выселить Медведеву Н.В. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Медведеву Н.В. из комнаты дома 13 по ул. Ленина, г. Ачинска, Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.