№ 2-3417(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В. с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» действующего по доверенности № 1022 от 22 июня 2011 года сроком до 21 декабря 2011, Бочарова О.В., ответчиков Варыгина Н.В., Варыгиной О.О., при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Варыгину Н.В. , Варыгиной О.О. о взыскании долга, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к Варыгину Н.В. , Варыгиной О.О. с требованиями о об обращении взыскания на квартиру <адрес>, принадлежащую ответчикам, определив сумму подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1 172833,20 рубля, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной в размере 1 363000 рублей, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ОАО <данные изъяты> был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 1200000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по <адрес>. Начиная с октября 2010 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производятся не должным образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате, из стоимости квартиры по состоянию на 23 июня 2011 года составляет 1 172 833,20 рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1086572,73 рубля, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу (л.д. 2-5). В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, так в ходатайстве об уточнении исковых требований, поступившем в суд 03.10.2011г. (л.д. 79-80, 95-103), размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, увеличен до 1211714 рублей. Впоследствии, в связи с поступлением от заемщиков частичной оплаты задолженности по договору займа, подано ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков просроченную задолженность по основному долгу, составляющую по состоянию на 07 ноября 2011 года 47232,57 руб., задолженность по просроченным процентам, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности - 80039,06 руб., пени – 54052,89 руб. (л.д.116). В судебном заседании представитель истца Бочаров О.В., действующий по доверенности № 1022 от 22 июня 2011 года сроком до 21 декабря 2011 (л.д.124-126), исковые требования поддержал в уточенной последней редакции. Ответчики Варыгин Н.В., Варыгина О.О. в судебном заседании по исковым требованиям в уточенной редакции не возражали. Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в следующих размерах и по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» (займодавцем) и Варыгиным Н.В., Варыгиной О.О. (заемщиками) заключен договор займа № -ИЗ\К с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым ОАО <данные изъяты> предоставил ответчикам заем в размере 1200 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых (п.3.1. договора) для целевого использования - приобретения в общую долевую, по ? доли каждому, собственность квартиры, находящейся по <адрес>, путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика, открытый на имя Варыгина Н.В. (п.2.1 договора), а заемщики, согласно п. 4.1. договора, обязались возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, в порядке, установленном в п. 3 договора. Согласно п. 1.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека приобретаемой квартиры. В соответствии с п. 1.5. договора права ОАО «<данные изъяты>» подлежат удостоверению закладной (л.д.12-19). Согласно п. 3.3.1 договора заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем безналичного ежемесячного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных на расчетный счет ОАО <данные изъяты>. Пунктом 3.3.5. договора установлен ежемесячный аннуитетный платеж заемщиков в размере 15 634,32 руб. Согласно п. 4.4.7 договора Займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае просрочки ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу, более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.4.3. договора Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении требования ответчиками владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней. В силу п. 4.4.6. договора ОАО <данные изъяты> имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. Согласно п. 5.2., 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Во исполнение условий договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) денежные средства ответчикам в размере 1 200 000 руб. были перечислены первичным кредитором – ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Кроме того, во исполнение условий договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) составлена закладная (л.д. 30-40), которой удостоверены права ОАО <данные изъяты> по обеспеченному ипотекой обязательству. В настоящее время владельцем данной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется соответствующая отметка в закладной (л.д.40), в связи с чем истец приобрел право требования возврата суммы кредита и процентов в случае неисполнения должником этого обязательства, путем удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества. Из представленного истцом расчета задолженности по уточненным исковым требованиям следует, что по состоянию на 07 ноября 2011 года задолженность ответчиков по договору займа составляет – 181 324 рубля 52 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 47 232,57 руб., задолженность по просроченным процентам, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности - 80039,06 руб., пени – 54052,89 руб. (л.д. 117-121). В судебном заседании данный расчет задолженности ответчиками не оспаривался. В соответствии с п. 5.3 Договора займа физическому лицу с Ипотекой в силу закона №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 12). Согласно расчету, представленному стороной истца, размер пени по состоянию на 07 ноября 2011г. за просроченный основной долг и просроченные проценты составляет всего 54 052,89 рубля, в том числе сумма пени за просроченный основной долг 18438,41 рублей, сумма пени за просроченные проценты 35614,48 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»). При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывает несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения условий договора займа, а также то обстоятельство, что ответчиками были допущены нарушения выплат по причине низкого дохода в семье в связи с прекращением предпринимательской деятельности Варыгина Н.В., невысокого заработка ответчицы Варыгиной О.О., работающей в бюджетном учреждении здравоохранения, ухудшения материального положения семьи ответчиков, что объективно подтверждается постановлением следственных органов СУ при МУВД «Ачинское» от ДД.ММ.ГГГГ о признании Варыгина Н.В. потерпевшим по уголовному делу по обвинению лица, допустившего мошеннические действия в отношении Варыгина Н.В. ( л.д. 128) На основании чего, из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 25000 рублей. На основании изложенного, размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составляет задолженность по основному долгу 47 232,57 руб., задолженность по просроченным процентам 80039,06 руб., пени –25000 руб., всего на общую сумму 152271, 63 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны. Как видно из представленного платежного поручения истцом уплачена госпошлина в размере 4 000,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 2000,00 рублей с каждого (л.д. 11). Учитывая, что в ходе судебного рассмотрения истцом изменены исковые требования, государственная пошлина подлежащая оплате составляет 4 245,43 рублей, следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета города Ачинска недостающая часть государственной пошлины в сумме 245,43 рублей, по 122,71 рубля с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Варыгина Н.В., Варыгиной О.О. солидарно 152271 (сто пятьдесят две тысячи двести семьдесят один) рубль 63 копейки. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Варыгина Н.В., Варыгиной О.О. возврат государственной пошлины по 2000 рублей с каждого. Взыскать с Варыгина Н.В. , Варыгиной О.О. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину по 122 рубля 71 копейки с каждого. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.