Р Е Ш Е Н И Е № 2-4478/2011/

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием представителя истца Крицкого С.Н. Назаровой А.С., действующей на основании доверенности (л.д. 7)

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крицкого к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Крицкий С.Н. обратился в суд к администрации Ачинска о признании квартиры № жилым домом № по улице Привокзальная Ачинска, о прекращении права собственности истца на квартиру дома № по улице Привокзальная г. Ачинска, о признании за ним права собственности на жилой дом № по улице Привокзальная Ачинска.Свои требования мотивировал тем, что на основании решения Ачинского городского суда от 15 марта 2007 года является собственником жилого помещения-квартиры по названному выше адресу, зарегистрировал право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Данная квартира общей площадью 70.3 кв.м., в том числе жилой 48, 2 кв.м. расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по улице Привокзальная Ачинска, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку помещение числится квартирой, и он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынужден обратиться в суд.

В суд истец Крицкий С.Н. не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении данного дела, просил рассмотреть свой иск в его отсутствие (л.д. 19)

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснил, что признание спорной квартиры жилым домом истцу необходимо для оформления права на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Ачинска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, по телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании Ачинского городского суда от 15 марта 2007 года Крицкий С.Н. является собственником жилого помещения-квартиры жилого дома № по улице Привокзальная Ачинска (л.д. 5-6), 23 апреля 2007 года зарегистрировал право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 23 апреля 2007 года (л.д. 4)

Из технического паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № по ул.Привокзальная г. Ачинска является одноэтажным, одноквартирным, спорная квартира № является жилым домом, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 9-13).

Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к дому. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения главного архитектора города Ачинска от 09 сентября 2011 года, квартиру № возможно признать жилым домом № по ул.Привокзальная г. Ачинска, который расположена на земельном участке площадью 900 кв.м. (л.д. 8)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Крицкого С.Н. о признании права собственности за ним на объект недвижимости в виде жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № жилым домом № по улице Привокзальная г.Ачинска Красноярского края.

Прекратить за Крицким право собственности на квартиру № дома № по улице Привокзальная г. Ачинска. Аннулировать запись регистрации права № от 23 апреля 2007 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Крицким право собственности на жилой дом № по улице Привокзальная г.Ачинска Красноярского края, общей площадью 70,20кв.м., в том числе жилой 48,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Юшина И.П.