№ 2-4376 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Гончарова Н.Н.,он же представитель истца Гончаровой Г.Н.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гончаровой Г.Н., Гончарова Н.Н. к Пановой Л.М. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гочарова Г.Н., Гончаров Н.Н. обратились в суд к ответчику Пановой Л.М. с требованиями о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 36,4 кв. метров за истцами в равных долях. Исковые требования мотивированы тем, что истцы Гончаровы являются собственниками по ? доли квартиры № 1 <адрес>. Фактически указанная квартира является самостоятельным изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, имеется придомовой земельный участок. Для оформления права собственности на землю, истцам необходимо признать право собственности на часть жилого дома, в связи с чем они обратились в суд (л.д. 2).

Истец Гончаров Н.Н., он же представитель истца Гончаровой Г.Н., допущенный в судебное заседание по заявлению истца Гончаровой Г.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истица Гончарова Г.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.13), в суд не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием ее представителя Гончарова Г.Н., на исковых требованиях настаивает (л.д.17).

Ответчик Панова Л.М., извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.13), в суд не явилась, в представленном суду письменном заявлении по заявленным требованиям истцов не возражала (л.д.11).

Представитель третьего лица Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 21), в суд не явился, по существу заявленных требований не возражает, о чем представил суду письменный отзыв (л.д. 16).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по <адрес> является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома (л.д. 6-7).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 апреля 2011 года после смерти брата, истцы Гончарова Г.Н., Гончаров Н.Н. приобрели в собственность по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Ачинского нотариального округа А. в реестре за №. Право собственности Гончаровой Г.Н. и Гончаровым Н.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20 сентября 2011 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4, 5).

Право собственности на квартиру № 2 указанного жилого дома зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.06.2003г. за Пановой Л.М. (л.д. 12).

Из объяснений истца следует, что он с сестрой Гончаровой Г.Н. являются долевыми собственниками квартиры № 1 <адрес>. Фактически указанное жилое помещение представляет обособленную часть жилого дома с отдельным входом, находится на земельном участке. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцами и ответчиком Пановой Л.М. нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, части дома разделены капитальной стеной, приусадебный участок разделен деревянным забором.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все владельцы указанных жилых помещений имеют в пользовании приусадебные земельные участки. По заключению Администрации г. Ачинска имеется возможность признания квартиры № 1 частью жилого дома по <адрес>. Дом имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для каждого собственника. В результате признании квартиры частью жилого дома права и интересы другого собственника нарушены не будут. У каждой квартиры имеется приусадебный участок площадью более 300 кв. метров. Кроме того, рекомендовано после признания квартиры частью жилого дома присвоить новые адреса его частям (л.д. 10).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № 1 <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Гончаровой Г.Н., Гончаровым Н.Н. по ? доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 36,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,2 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова