№ 2-4518 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истцов Савосина А.А., Савосиной Л.Д.,

третьего лица Кайзер Р.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савосина А.А. , Савосиной Л.Д. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Савосин А.А. обратились в суд к Администрации Ачинского района с требованиями о признании квартиры по <адрес> частью жилого дома, признании права общей собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 40,1 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что супруги Савосины являются собственниками указанной квартиры № 2. Фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к их квартире, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2-3).

Истцы Савосин А.А., Савосина Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания ( л.д. 14), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать без участия представителя администрации Ачинского района (л.д.17)

Третье лицо Кайзер Р.А. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что квартира, принадлежащая истцам, расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме по <адрес>

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 апреля 1993 года Савосин А.А., Савосина Л.Д. являются собственниками квартиры № 2 в <адрес>). Право собственности за истцами на жилое помещение зарегистрировано 17.06.1993 года Ачинском бюро технической инвентаризации за №127 (л.д. 5 оборот листа ).

Из объяснений истца Савосина А.А. следует, что квартира № 2, находящаяся в собственности супругов Савосиных отделена от квартиры № 1 капитальной стеной, имеются отдельные входы, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого помещения (л.д.7). Земельные участки разделены забором. Спора с соседом Кайзер Р.А. относительно земельного участка и занимаемой площади нет.

Аналогичные объяснения в судебном заседании даны истцом Савосиной Л.Д.

Третье лицо Кайзер Р.А. суду пояснил, что является собственником квартиры № 1 <адрес> на основании свидетельства о принятии наследства по закону, что объективно подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от 19 мая 2005 года, выданного ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю номер регистрации 24-24-02/010/2005-337 ( л.д. 16). Спора относительно занимаемого жилого помещения и земельного участка третье лицо не имеет.

По заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района от 27.10.2011 года № 79 о признании квартиры частью жилого дома, имеется возможность признания квартиры № 2 <адрес> частью жилого дома. Жилой дом № не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру № 2 в жилом доме № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д.6).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № 2 <адрес> частью жилого дома № по <адрес>.

Признать за Савосиным А.А. , Савосиной Л.Д. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 40,1кв. метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова