Дело № 2-4189 (2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

с участием истца Тюнина М.С.

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюнина к Семидоцкой, Семидоцкому о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тюнин М.С. обратился в суд с иском к Семидоцкой О.А. и Семидоцкому И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск, улица Кирова, дом, мотивируя свои требования тем, что данное домовладение принадлежит ему на праве собственности в силу договоров купли-продажи от 19 июня 2007 года и 15 февраля 2007 года. На регистрационном учете состоят ответчики, однако не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, их личные вещи отсутствуют, вселяться не пытались. Родственные отношения между ними не существуют.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по аналогичным мотивам, просил суд снять Семидоцкую О.А. и Семидоцкого И.А. с регистрационного учета. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики Семидоцкая О.А. и Семидоцкий И.А. в судебное заседание не явились, однако, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в том числе по адресу: Ачинский район, д.Игинка, ул. Набережная, д. 13, об уважительных причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, а потому суд в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца рассматривает данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Конвенции от 4 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод" каждый имеет право на уважение его жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

На основании ст.ст. 25 и 40 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Вместе с этим в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержаться и в статье 30 ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

07 августа 2008 года на основании договоров купли-продажи от 19 июня 2007 года и 15 февраля 2007 года Тюнину М.С. принадлежит на праве собственности квартира дома по ул. Кирова города Ачинска, о чем имеется запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4,5,6)

Как видно из домовой книги с 1990 года в данном жилом помещении зарегистрированы Семидоцкий И.А. и Семидоцкая О.А. (л.д. 51)

Согласно пояснениям истца, после приобретения им данного жилья ответчики не проживают в нем, не пытались вселиться, личных вещей не имеется, однако, с регистрационного учета не снимаются, коммунальные платежи не производят. Членами его семьи не являются.

Исходя из ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исключение из этого правила является действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, где не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Такая позиция высказывалась Верховным Судом Российской Федерации (Обзор судебной практики за IV квартал 2005 года).

Как видно из договора купли-продажи от 15 февраля 2007 года, заключенного между Тюниным М.С. и С. , действующей на основании доверенности от Ф., которому принадлежало помещение № дома по ул.Кирова города Ачинска на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 09 января 2007 года, на регистрационном учете в отчуждаемом помещении состоят на учете Семидоцкая О.А. и Семидоцкий И.А. (л.д. 6)

При рассмотрении дела № 2-2314/2006 года по иску Ф. к администрации Города Ачинска о признании проживающим на условиях социального найма и понуждении к заключению договора приватизации, судом было установлено, что Семидоцкая О.А. и Семидоцкий И.А. не претендовали на приватизацию жилого помещения № дома по ул.Кирова города Ачинска (л.д. 62 оборот)

Таким образом, суд считает, что после отчуждения спорного жилья право пользования членов семьи Ф. прекратилось, поскольку фактически квартира перешла во владение и пользование к иному собственнику. Семидоцкие по своей воли выселились из указанного жилого помещения, членом семьи нового собственника не являются, между истцом и ответчиками договор найма жилого помещения в установленном законом порядке не заключен, и также не заключено соглашение об условиях пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Регистрация по месту жительства не может служить условием реализации право на жилище.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, установленных в суде, и требований закона, у суда нет оснований считать, что Семидоцкая О.А. и Семидоцкий И.А. сохранили право пользования на спорное жилое помещение, а потому суд исковое заявление признания их утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворяет в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тюнина удовлетворить.

Признать Семидоцкую, Семидоцкого, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск, улица Кирова, дом, квартира и снять их с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юшина И.П.