Дело №2-4470/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г.Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., при секретаре Козловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко М.Е. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица Власенко М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2009г. истица является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, во второй половине дома проживает Кенарев В.Н. По правоустанавливающим документам за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, однако, фактически она пользуется частью жилого дома, в котором имеются отдельные входы для каждого собственника, раздельные земельные участки, раздельное подключение к системе отопления, канализационным септикам, электричеству. Согласно заключению архитектуры, объемно планировочное решение жилого дома также позволяет поделить его на две части. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры жилым домом, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4). В судебное заседание истица Власенко М.Е., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.13,15). Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.20,23). Третье лицо Кенарев В.Н., извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.22,17). Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как следует из материалов дела, 14 октября 2009 года за Власенко М.Е. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м. (л.д.7-10). Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в квартире с 1952 года состоит Власенко М.Е., иных лиц в спорной квартире не зарегистрировано (л.д.16). Во второй квартире зарегистрирован и проживает Кенарев В.Н. (л.д.18), который против признания квартиры истицы частью жилого дома не возражает. Из заключения ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 24.10.2011г. следует, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; спорную квартиру возможно признать частью жилого дома, поскольку она является индивидуально-определенным жилым помещением и предназначена для проживания одной семьи (л.д.5). Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Власенко М.Е. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию прав собственника. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Власенко М.Е. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать квартиру частью жилого дома. Признать за Власенко М.Е. право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд. Федеральный судья копия Е.П. Матушевская