№ 2-3891(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Жилкоммунхоз» Гирняк В.А., действующей на основании доверенности от 11.01.2011г.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» к Ломакиной О.А. , Ахминееву А.С. , Зайцеву Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Жилкоммунхоз» обратилось в суд с иском к Ломакиной О.А., Ахминееву А.С., Зайцеву Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77 984,22 рубля, а также пени в размере 7 884,81 рубля. Требования мотивированы тем, что ответчик Ломакина О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.08.2007г. На регистрационном учете в указанной квартире состоят ответчики Ахминеев А.С. и Зайцев Д.А., не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения. В период с апреля 2009 года по июль 2011 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 77 984,22 рубля. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги к взысканию с ответчиков предъявлена сумма пени по состоянию на 11 августа 2011 года в размере 7 884,81 рубля, которые истец просит взыскать с них в следующем порядке: с Ломакиной О.А. 53349,74 рублей - сумму задолженности по оплате жилищных услуг и пеню в размере 5299,18 рублей; с Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 12 317,24 рублей с каждого и пеню по 1 273,05 рубля с каждого, а также возврат госпошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в размере 2776,07 руб. (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилкоммунхоз» Гирняк В.А., действующая на основании доверенности от 11 января 2011года, выданной сроком до 31 декабря 2011 года (л.д. 4), заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ломакина О.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения (л.д. 42), в суд не явилась, уважительность причины неявки суду не сообщила.

Ответчики Ахминеев А.С., Зайцев Д.А., будучи неоднократно извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д. 20, 38), в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований от ответчиков не поступило.

При таком положении неявка ответчиков является их собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, при наличии согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правилами), определено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого дома, под которой понимается наличие в жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление.

В соответствии с п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчица Ломакина О.А. является собственником жилого помещения общей площадью 50,70 кв. метров, в том числе жилой 31,10 кв. метров по <адрес>. Право собственности у Ломакиной О.А. возникло на основании договора купли-продажи от 07.08.2007г., зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 26).

В период образовавшейся задолженности на регистрационном учете в указанной квартире состояли ответчики Ахминеев А.С. с 28.01.2002г. и Зайцев Д.А. с 22.03.2005г. (л.д. 16). Заочным решением суда от 06 июля 2011 года Зайцев Д.А. и Ахминеев А.С. признанны утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, решение суда вступило в законную силу 29 июля 2011 года (л.д.36-37). На основании указанного решения суда ответчики Ахминеев А.С., Зайцев Д.А. сняты с регистрационного учета спорного жилого помещения 30 августа 2011 года и 01 сентября 2011 года соответственно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34), данными поквартирной карточки (л.д. 35).

Ответчица Ломакина О.А. в жилом помещении по <адрес>, на регистрационном учете не состоит, что подтверждается справкой Отдела УФМС Росси по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе от 25.10.2011г. (л.д. 30).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Оплата за коммунальные услуги должна взиматься исходя из требований действующего законодательства.

Нормативы потребления определены согласно Постановлению Главы города Ачинска Красноярского края от 17 ноября 2006 года № 369-п.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Ломакина О.А., Ахминеев А.С., Зайцев Д.А. в период времени с апреля 2009 года по июль 2011 года включительно ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг, оказываемых ООО УК «Жилкоммунхоз» в жилом помещении по <адрес>. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 77 984, 22 рубля (л.д. 14-15).

При этом, сумма задолженности по оплате жилищной услуги с собственника жилого помещения Ломакиной О.А. составляет 53 349,74 рублей, что подтверждается справкой о начислении жилищно-коммунальных услуг, представленной стороной истца и не оспорена ответчиком (л.д. 11):

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Зайцева Д.А. и Ахминеева А.С., состоящих на регистрационном учете в спорный период с апреля 2009 года по июль 2011 года, составляет по 12317,24 рублей с каждого, согласно представленным стороной истца справками о начислении жилищно-коммунальных услуг (л.д. 5, 8):

В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками суммы предоставленных жилищных и коммунальных услуг, управляющей компанией начислена пеня за несвоевременное исполнение обязательств в размере 7884,81 рубля.

При этом размер пени, начисленной с Ломакиной О.А. составляет 5299,18 рублей, размер пени, начисленной на Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. составляет по 1 273,05 рубля с каждого (л.д. 6-7, 9-10, 12-13). Расчет размера пени, подлежащий уплате, стороной ответчиков в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывает несоразмерность размера неустойки сумме основного долга, и исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Ломакиной О.А. до 3000 рублей, с ответчиков Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. до 500 рублей с каждого.

Всего в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» подлежит взысканию:

с Ломакиной О.А. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53 349,74 рублей и пени в размере 3 000 рублей;

с Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. – с каждого задолженность по оплате коммунальных услуг в размере по 12317 руб. 24 коп и пени в размере по 500 рублей, а всего с каждого из ответчиков подлежит взысканию 13260 руб. 03 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения № 4211 от 05.09.2011 года, при подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 776,07 рублей (л.д. 3). С учетом вышеуказанных требований закона возврату в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в следующих размерах:

- с Ломакиной О.А. в сумме 1890,49 рублей, из расчета (56349,74 – 20000) * 3% + 800 = 1890,49;

- с Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. в размере по 442,79 рубля с каждого, из расчета 2 776,07 - 1890,49/2 = 442,79.

С учетом требований закона, исходя из размера взысканных с ответчиков Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. сумм долга, размер госпошлины подлежащей взысканию с указанных ответчиков составляет 4% от взысканной суммы, то есть 12817,24 х 4% = по 512,69 руб. с каждого, следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета города Ачинска недостающая часть государственной пошлины из расчета: 512,69 - 442,79 = 69,90 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» с Ломакиной О.А. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53 349 рублей 74 копейки, пени в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890,49 рублей, а всего 58 240 (пятьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей 23 копейки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» с Ахминеева А.С. и Зайцева Д.А. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере по 12317 рублей 24 копейки, пени в размере по 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по 442,79 рублей, а всего по 13 260 (тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 03 копейки с каждого.

Взыскать с Ахминеева А.С. , Зайцева Д.А. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину по 69 рублей 90 копеек с каждого.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В. Гудова