№ 2-4525(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием представителя истца Буряченко В.С., действующего по доверенности от 21 июня 2011 года, Назаровой А.С.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Буряченко В.С. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Буряченко В.С. обратился в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании ? доли жилого дома по <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 24,9 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Буряченко В.С. является собственником указанной ? доли жилого дома. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома. В настоящее время не предоставляется возможным оформить право собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение имеет статус ? доли жилого дома, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2).

Истец Буряченко В.С. , извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Назаровой А.С., на исковых требованиях настаивает (л.д. 18).

Представитель истца Назарова А.С., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 21 июня 2011 года, выданной сроком на три года (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представить ответчика Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 17), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать без участия представителя администрации города Ачинска по материалам дела (л.д.21).

Третье лицо Шкляева Е.М., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, по исковым требованиям не возражает ( л.д. 19).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании договора купли-продажи от 27 сентября 1993 года истец Буряченко В.С. является собственником ? доли жилого дома по <адрес>. Право собственности истцом Буряченко В.С. зарегистрировано в установленном законом порядке в Ачинском муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации 27 сентября 1993 года за № 304 (л.д. 6).

Право собственности на другую часть указанного жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 28 апреля 2010года на основании решения Ачинского городского суда от 21.04.2009г. за Шкляевой Е.М. (л.д. 14, 15).

Из объяснений представителя истца следует, что ? доля жилого дома, находящаяся в собственности Буряченко В.С. , фактически является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, обе части жилого дома находятся на земельных участках, на которых имеются надворные постройки, приусадебные земельные участки. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцом и соседкой Шкляевой Е.М. нет. Соседка уже оформила свою ? долю как часть жилого дома. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, части дома разделены капитальной стеной.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 08.09.2011 года № 05-04-01/1465 о возможности выдела в натуре долей домовладения и признание их частью жилого дома, имеется возможность выделить в натуре ? долю домовладения и признать ее частью жилого дома по <адрес>. Помещения имеют отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ для каждого собственника. Помещения разделены между собой капитальной стеной. У каждого помещения имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м. В результате выдела в натуре ? доли домовладения и признании ее частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д.10).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ? долю жилого дома <адрес> частью жилого дома <адрес>.

Прекратить право собственности Буряченко В.С. на ? долю жилого <адрес>, признать за Буряченко В.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 24,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова