Дело № 2-4336/2011

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Богуцкой Т.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуцкой Т.И. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богуцкая Т.И. обратилась в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. К. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 15.08.1978г. приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Фактически же ею был приобретен весь жилой дом, в котором она проживала и которым пользовалась с 1978г., не имея никаких правоустанавливающих документов на весь дом. Поскольку иным образом оформить свое право собственности на спорный жилой дом у истца не имеется, она вынуждена была обратиться в суд с иском (л.д.3-4). л. <данные изъяты>

Истец Богуцкая Т.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом она приобрела в 1978г. на основании договора купли-продажи, а ? долю – в 2002г. у собственника Ф. на основании договора дарения. Однако последний договор между собственниками не заключался, хотя правоотношения фактически сложились. Отсутствие надлежащего оформления права препятствует ей в настоящее время в регистрации своего права.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Ф. в судебном заседании против исковых требований Богуцкой Т.И. не возражала, подтвердила, что в 2002г. действительно подарила истице принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Однако документы надлежащим образом между ними оформлены не были. Свою позицию изложила также в представленном суду письменном заявлении (л.д.32).

На основании изложенного с учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, изучив представленные отзывы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено по делу, 15 августа 1988г. на основании договора купли-продажи Богуцкая Т.И. приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. К. (л.д.12). Данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ г.Ачинска, что подтверждается штампом на его оборотной стороне (л.д.13, оборот).

В настоящее время в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеются сведения о регистрации на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Богуцкой) Т.И. и Ф. (л.д.100.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 2002г. Ф. подарила принадлежащую ей на праве собственности ? долю в спорном жилом доме истице, что подтвердила в судебном заседании (л.д.32), не отрицав также, что договор дарения между нею и истицей не заключался.

Вместе с тем, даже ранее 2002г. Богуцкая Т.И. пользовалась данным жилым домом как своим собственным, производила его ремонт, оплачивала коммунальные и налоговые платежи в полном объеме, спора между нею и Ф. в отношении спорного жилого дома когда-либо не возникало.

Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом был выстроен в 1923г., на сегодняшний день его площадь составляет 41,3 кв.м., жилая- 32,7 кв.м. (л.д.14-23).

Таким образом, учитывая, что юридическое и фактическое приобретение спорного жилого дома было осуществлено истицей на законных основаниях, а отсутствие государственной регистрации права препятствует ей в распоряжении принадлежащим имуществом, суд полагает возможным признать за Богуцкой Т.И. право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку права и законные интересы третьих лиц при этом не нарушаются.

Более того, в данном случае признание права собственности - способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано ответчиком как субъектом гражданского оборота. В связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку установлены правовые основания для обладания истицей спорной вещью на заявленном им праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богуцкой Т.И. удовлетворить.

Признать за Богуцкой Т.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, улица К., общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 32, 7 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская