Дело №2-4612 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Ачинск Красноярского края Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В., при секретаре Саюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстропова Валерия Павловича к Администрации Ачинского района Красноярского края, Ковалеву В.В. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец Евстропов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, Ковалеву В.В. с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Тарутино, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира на основании договора дарения. Однако указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ему было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3). В судебное заседание истец Евстропов В.П., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 19). Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истцов, дело просит рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 23). Ответчик Ковалев В.В. также уведомленный о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в зал суда не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по предъявленным требованиям (л.д. 17). Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как следует из материалов дела, Евстропов В.П. является собственником квартиры в п. Тарутино Ачинского района Красноярского края на основании договора дарения от 15.07.2004г. (л.д.8). Право собственности на данную выше квартиру зарегистрировано за истцом надлежащим образом, что подтверждается штампом на оборотной стороне договора дарения, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6). Истец Евстропов В.П. хотел бы приобрести земельный участок, на котором расположена квартира, в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Между тем, из заключения о возможности признания квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Тарутино, следует, что жилой дом одноэтажный, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. С каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении. Квартиру можно признать частью жилого дома (л.д.16). На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом выписки из ЕГРОГД (л.д.4-5), суд полагает, что фактически истец владеет и пользуются частью жилого дома, а не квартирой. Кроме того, по решению Ачинского городского суда от 17 февраля 2010 г. за Ковалевым В.В. было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: Ачинский район, п. Тарутино (л.д.9). На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушается право самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Евстропова В.П. удовлетворить в полном объеме. Признать квартиру в доме по ул. ….. в п. Тарутино Ачинского района Красноярского края частью жилого дома. Признать за Евстроповым В.П. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенную по улице ….. в п. Тарутино Ачинского района Красноярского края. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.