№ 2-4529(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием представителя истца Рубан Л.Г., действующей по доверенности от 01 июля2011 года сроком на три года, Назаровой А.С.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рубан Л.Г. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рубан Л.Г. обратилась в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры, расположенной по <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 55,8кв. метров, в том числе жилой площадью 36,5кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Рубан Л.Г. является собственником указанного жилого помещения. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома. В настоящее время не предоставляется возможным оформить право собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2).

Истец Рубан Л.Г., будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Назаровой А.С., на исковых требованиях настаивает (л.д. 15).

Представитель истца Назарова А.С., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 01 июля 2011 года, выданной сроком на три года (л.д. 4), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представить ответчика Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 14), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать без участия представителя администрации города Ачинска по материалам дела (л.д.16).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что квартира, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме по <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела на основании решения Ачинского городского суда Красноярского края РФ от 10.03.1999 года истец Рубан Л.Г. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Право собственности истцом Рубан Л.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14 мая 1999 года № регистрации 24:01.43:1.1999:441 ( л.д. 5)

Квартиры 1, 2 в <адрес> являются муниципальной собственностью администрации г. Ачинска, сдаются гражданам П. , М. по договорам коммерческого найма от 14.09.2009 года, от 25.05.2009 года, что подтверждается отзывом администрации города Ачинска ( л.д. 16), выпиской из реестра муниципальной собственности ( л.д. 17)

Из объяснений представителя истца следует, что квартира, находящаяся в собственности Рубан Л.Г. , фактически является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, часть жилого дома находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцом и соседями нет.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 02.08.2011 года № 05-04-02/1319 о возможности выдела квартиры и признание ее частью жилого дома, имеется возможность признать квартиры частью жилого дома по <адрес> учитывая следующее:

- на земельном участке расположен четырехквартирный жилой дом, две квартиры № 3 и № 4 находятся в собственности одного физического лица;

- у квартир № 3 и № 4, имеется общий придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м.;

- вход в другие квартиры самостоятельный и в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут. После признания квартир по <адрес> частями жилого дома необходимо присвоить новые адреса (л.д.10).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>,принадлежащую Рубан Л.Г. , частью жилого дома.

Прекратить право собственности Рубан Л.Г. на квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> за Рубан Л.Г. .

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова